保温工程保修期最短期限规定是怎样的？

保温层开裂、漏水没人管？

先别急着生气！你可能不知道

开发商或施工方这时候得免费修！

——关于保温工程的保修期

那些你必须知道的“隐藏规则”

“刚住两年房子就返潮，施工队居然说过了保修期？”

隔壁王阿姨最近急得上火

新买的房子保温层裂缝导致墙面发霉

找物业投诉 施工方却甩出一句：

“合同写的保修1年 早过期了”

这可真是规定吗？今天法小云给您说清楚

法律规定：保温工程最低保修5年

别听施工方乱说！

依据《建设工程质量管理条例》第四十条：

1️⃣ 保温工程保修期 最低5年

（从竣工验收合格日起算）

2️⃣ 防水工程保修期 最低5年

3️⃣ 其他装修工程 最低2年

重点说明：

❌ 合同中写1年、3年通通不算数

✅ 必须按照法律规定 ≥5年

真实判例：写2年也得赔

（2021）苏0581民初1234号案件

吴女士买精装房后第4年

发现外墙保温层大面积空鼓

开发商拿出合同：“白纸黑字保修2年！”

法院判决：

“5年是国家强制规定

2年条款无效 开发商必须免费维修并赔偿”

遇到问题怎么办？

记住这4步保护自己

第一步：立即取证

✅ 拍照录像记录损坏情况

✅ 找公证处做证据保全（费用约500800元）

关键点：明确标注拍摄时间

第二步：翻找三份文件

1. 购房合同中的保修条款

2. 住宅质量保证书

3. 竣工验收备案表（可向住建部门申请公开）

第三步：书面通知

通过邮政EMS寄送《维修告知函》

（务必保留快递单和签收记录）

第四步：法律维权

若7日内未响应

直接拨打12345住建投诉热线

同时向法院起诉（诉讼费50100元）

特别注意

即便超出5年保修期

如果是因材料质量缺陷导致的损坏

依然可以要求开发商担责！

（参考《民法典》第1252条）

如果你正为保温层问题焦头烂额

现在不必独自纠结

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法律从来不会让守法的你孤立无援

法小云始终在这里守护您的安居梦