建设工程施工合同中是否可以约定罚款条款？

建设工程施工合同中是否可以约定罚款条款？

大家好呀~我是你们的老朋友法小云~今天咱们来聊聊一个工地上常见的头疼事：施工合同里能不能约定罚款条款？听说不少包工头大哥因为这个事情急得直挠头，今天就带大家把这事儿彻底弄明白！

（空一行）

先来个情景小剧场：

张老板承包了一个住宅楼项目，合同里写着"每延误一天罚款1万元"。结果工地遇上连雨天耽误了进度，甲方直接从工程款里扣了30万。张老板气得直拍大腿："这罚款到底合不合法啊？

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法律放大镜

咱们先搬出法律条文仔细瞧瞧：

1.《民法典》第585条说，违约金可以约定，但过分高于实际损失的，法院可以适当减少。这里的关键词是"违约金"而不是"罚款"哦！

2.《建设工程施工合同司法解释》也提到，发包人不能以罚款形式扣减工程款

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重点来啦！法院怎么看待这类条款？

2021年有个典型案例：某建筑公司因工期延误被甲方按合同罚款80万。法院最终判决：合同中的"罚款"实为违约金，但实际损失只有50万，所以调整为50万。这说明两点：

①法院会把罚款条款视为违约金条款

②金额不能高得太离谱

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实用避坑指南

要是您正遇到这类问题，记住这4步：

1. 合同名称要写准：把"罚款"改为"违约金"，白纸黑字写清楚

2. 金额要合理：通常不超过合同总价的30%，比如100万的工程，违约金别超过30万

3. 备好双保险：可以同时约定"每延误一天支付X元"和"赔偿实际损失"两种方式

4. 留证据链条：施工日志、监理记录、天气证明都要妥善保存

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特别提醒：遇到甲方直接划扣工程款时，一定要在7个工作日内发书面异议！这是保住钱袋子的黄金时间！

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