违章建筑出租的法律规定是什么？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天想和大家聊一个特别接地气的话题——你有没有遇到过这样的烦恼：租房子时发现价格特别便宜，结果住进去才知道是违章搭建？或者自己家加盖的小阁楼想租出去，却担心被查？

别急，咱们今天就掰开揉碎说说，法律到底怎么管这事儿！

一、先搞懂啥是“违章建筑”

简单来说，就是没拿到“身份证”的房子：比如没经过审批加盖的楼层、占用公共区域搭建的小屋，或者把阳台改成卧室出租。这些都属于法律不认可的“黑户房”。

二、法律怎么说？

根据《城乡规划法》第40条和64条，建房必须经过审批，否则属于违建，可能被拆除甚至罚款。

更关键的是，《民法典》第153条直接说：违反法律的合同无效！也就是说，房东和租客签的租房合同，如果房子是违建，合同就是一张废纸。

三、真实案例告诉你后果

1. 租客的糟心事

某市张阿姨租了套便宜顶楼加盖房，结果房子被认定违建要拆除。法院判决：租房合同无效！房东退还剩余租金，但张阿姨花3万装修的钱，只能自己承担。

2. 房东的大麻烦

李大叔在院子里搭了5间房出租，被城管发现后不仅得自掏腰包拆除，还被罚了8万元，租金收入还要全部上缴。

四、遇到问题怎么办？

如果你是租客：

1. 签约前要求查看房产证，核对房屋结构图

2. 发现是违建立即搬离，保留租金转账记录

3. 通过12345市民热线举报违建

4. 起诉房东要求退还租金（记得保存聊天记录）

如果你是房东：

1. 立即停止出租违建房屋

2. 主动向街道办申报违建情况

3. 按《城乡规划法》补办手续或自行拆除

4. 已收租金需主动退还，否则可能被追缴

五、小云特别提醒

违章建筑就像没系安全带的超速车，看着能占便宜，出事就是大麻烦。租房时别贪小便宜，出租时更别抱侥幸心理哦~

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法小云陪你知法懂法，咱们下期见！