如何完成施工竣工验收全过程有哪些必要环节？

大家好呀~我是你们的老朋友法小云！今天咱们来聊一个和房子有关的话题——辛辛苦苦盖好的房子，到底要经过哪些"体检"才能正式"上岗"呢？就像咱们网购要确认收货一样，竣工验收可是施工项目的"最终确认键"哦！

先给大家讲个真实案例：某小区开发商为了赶工期，没做完防水验收就把房子交给业主。结果第一场暴雨就让30多户成了"水帘洞"，法院最后判决开发商不仅要赔偿损失，还要承担全部返工费用。你看，跳过验收环节的代价有多大！

法律小课堂

根据《建筑法》第六十一条规定，交付使用的建筑工程必须完成竣工验收，而且消防、环保等专项验收一个都不能少。《建设工程质量管理条例》第十六条更是明确：建设单位收到竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等单位进行联合验收。

简单来说就是：竣工验收不是哪一方说了算，需要施工方、业主、监理、设计单位等组成验收小组，像给房子做"全身体检"一样逐项检查。

七步搞定竣工验收

第一步：分项验收

水电管线、防水工程等隐蔽项目要提前单独验收，就像检查身体里的血管系统，这些藏在内部的工程最容易出问题。

第二步：联合检查

所有参与单位要在现场进行"会诊"，重点检查：

√ 实际施工是否与设计图纸一致

√ 建材是否符合合同约定

√ 各项设施能否正常运转

第三步：整改追踪

发现问题要当场记录形成书面文件，施工单位要在约定期限内完成整改，记得要求对方提供整改前后的对比照片哦！

第四步：验收报告

所有参与单位签字确认的验收文件，就是工程的"毕业证书"。注意要核对签字人员的身份，必须是各单位授权代表。

第五步：备案登记

根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》，建设单位要在15日内向住建部门备案。需要准备：

- 完整的验收报告

- 规划许可证复印件

- 消防验收合格证明

- 质量保修书

第六步：档案移交

施工单位要把完整的施工资料（包括隐蔽工程照片、材料检测报告等）移交给建设单位，就像医院要把病历交给患者一样。

第七步：质量保修

别以为验收完就万事大吉！根据《建设工程质量管理条例》，基础设施工程、房屋建筑的地基基础和主体结构工程，最低保修期为设计文件规定的合理使用年限。

常见问题提醒

1. 发现质量问题时，务必通过书面形式提出并保留快递单

2. 验收当天建议全程录音录像

3. 门窗、地暖等易损部位要重点检查

4. 记得索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

如果验收过程中遇到开发商推诿、施工单位拖延，千万不要急着吵架。先收集好施工合同、验收记录、现场照片等证据，必要时可以向建设工程质量监督站投诉。

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