房屋超出多少平米属于违章建筑？

房屋超出多少平米属于违章建筑？

法小云来和你聊聊那些“悄悄长大”的房子

最近天气暖和了，好多朋友都开始折腾自家房子——有人想加盖阳光房，有人想多搭个小阁楼。可你知道吗？这些“让房子长大”的行为，可能正在悄悄踩法律的红线哦！

一、法律怎么说“房子长胖”这件事？

咱们国家有部《城乡规划法》，就像给房子量身定做的尺子。第64条白纸黑字写着：没拿到建设工程规划许可证就盖房，或者没按许可证内容盖的，轻则罚款，重则拆除。

还有《土地管理法》这位“土地管家”也发话了：宅基地上的房子不能超过省市规定的面积标准。比如某省规定每户最多150平米，你盖到160平米，多出来的10平米就属于违建。

敲黑板划重点：

1. 不存在全国统一的“超XX平米算违建”标准

2. 关键看两点：有没有审批手续、有没有超过当地规定面积

3. 城市看规划许可证，农村看宅基地面积标准

二、真实案例告诉你“后果很严重”

案例1：老张在自家宅基地上多盖了30平米

老张觉得在楼顶搭个铁皮房不算啥，结果被卫星遥感监测发现。最后不仅自拆违建，还交了5000元罚款。（依据：某省农村住房建设管理办法）

案例2：王女士把阳台改成房间

王女士把5平米阳台封起来当卧室，被邻居举报。最终法院判决恢复原状，因为改变了外立面和房屋结构。（依据：《城乡规划法》第40条）

三、发现自己房子“超重”了怎么办？

第一步：翻箱倒柜找证件

找出房产证、建设规划许可证，对比上面写的建筑面积。如果证件丢了，赶紧去当地不动产登记中心补办。

第二步：对照当地标准

打12345热线问清两个数：

- 您所在区县的人均住房面积标准

- 宅基地或商品房的最大允许面积

第三步：补救三步走

1. 主动联系街道办或城管部门

2. 可拆除部分尽量自拆（记得拍照留证）

3. 符合条件的可申请补办手续（需缴纳罚款和滞纳金）

四、这些特殊情况要留心

1. 老房子遇上新标准：2008年前建成的房子可能适用旧规

2. 误差3%以内：有些地方允许面积误差，但必须经测绘确认

3. 继承来的违建：不能通过继承变合法，但可争取暂缓拆除

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以上就是关于“房屋超出多少平米属于违章建筑？”的暖心解答。法小云随时在这里，做您身边的法律小棉袄~