购买了凶宅，作为购房者应该如何处理，能否申请退房？

买了"凶宅"怎么办？能退房吗？手把手教你维权妙招

大家好呀~我是你们的老朋友法小云。今天要聊的话题有点"刺激"，但特别实用——如果买房后才发现是"凶宅"，我们该怎么办？

试想一下：好不容易攒钱买了房，装修时却从邻居口中得知这房子曾发生过非正常死亡事件。这时候是不是感觉后背发凉？别慌，今天咱们就好好聊聊遇到这种情况该怎么用法律保护自己。

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根据《民法典》第7条和第146条，如果卖家故意隐瞒房屋发生过非正常死亡的重要事实，就涉嫌欺诈。这时候咱们可以主张合同存在重大误解或者被欺诈。

举个真实的例子：

2021年江苏有个案子，买家发现刚买的房子曾有人跳楼自杀，法院最终判决撤销合同，卖家不仅要退房款，还要赔偿相关损失呢！

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如果发现自己踩了"凶宅"的坑，可以分三步走：

第一步：收集关键证据

• 房屋所在小区的传闻记录

• 报警记录或新闻报道截图

• 与中介/卖家的聊天记录

• 购房合同中的"无异常情况"承诺条款

第二步：先礼后兵协商

带着证据找卖家协商时记得：

• 全程录音录像

• 要求书面解约协议

• 明确退款时间和金额

• 保存好所有沟通记录

第三步：法律手段维权

如果协商不成，可以：

1. 向当地消协投诉（适用《消费者权益保护法》）

2. 向住建部门举报中介违规

3. 直接向法院起诉（成功率很高哦！）

（重要提示）

注意收集证据的黄金时间是发现问题的6个月内，超过这个时间可能会影响维权效果。如果已经入住，建议尽快搬离并保留租房凭证，这些都能作为索赔依据。

（经典案例参考）

北京的王女士就遇到过类似情况，她发现房子曾发生凶杀案后立即起诉。法院认为卖家隐瞒重大瑕疵，最终判决退房并赔偿装修费、精神损失费等共计28万元。

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