商品房买卖合同中，哪些情形属于可退房条件？

商品房买卖合同中可退房条件解析

在商品房买卖合同中，购房者享有在一定条件下退房的权利。以下是常见的可退房情形及相关法律条文解析。

一、不可抗力因素

当因自然灾害、政府政策调整等不可抗力因素导致合同无法继续履行时，购房者有权要求退房。根据《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

二、开发商违约

若开发商在销售过程中存在欺诈、虚假宣传等行为，或未能按照合同约定时间交付房屋，购房者有权要求退房。如开发商未在约定时间内办理商品房预售登记，购房者可根据《商品房销售管理办法》要求解除合同并退房。

三、房屋质量问题

若交付的房屋存在严重质量问题，如结构缺陷、不符合安全居住标准等，购房者有权要求退房。根据《城市房地产开发经营管理条例》，房屋交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量检测机构申请重新核验。经核验确属不合格的，买受人有权退房。

四、其他约定情形

除了以上情形，商品房买卖合同中还可能约定其他具体的退房条件。购房者在签订合同时应详细阅读并了解相关条款。

总之，在签订商品房买卖合同时，购房者应充分了解自己的权利和责任。如遇可退房情形，购房者可根据合同约定及相关法律法规维护自己的合法权益。