建设工程合同的主要条款有哪些，需要特别关注哪些内容？

你好呀，我是总爱在工地搬砖和法条之间反复横跳的法小云~ 今天咱们来聊聊每个建房人、装修人都躲不过的"生死状"——建设工程合同。就像网购要看清商品详情页，签这种合同可千万不能只盯着总价哦！

【合同里藏着哪些"宝藏条款"】

1. 工程范围：就像网购要写清收货地址，这里得写明白是盖三层小楼还是只刷墙。某装修公司就因为合同里没写清楚"全屋防水"，结果被法院判赔漏水损失。

2. 工期日历：开工日期要精确到年月日，别写"择日开工"。某开发商用"预计180天完工"的模糊表述，结果超期两年，最后被判每天赔业主500元。

3. 付款节奏：建议写成"开工付30%，封顶付40%，验收合格付25%，留5%质保金"。参考《民法典》第807条，就算甲方拖着不给钱，咱们还能申请拍卖工程呢！

4. 质量标准：别光写"符合国家标准"，要具体到像《建筑装饰装修工程质量验收标准》这样的文件编号。某项目就因约定不明，最后按行业最低标准验收，承包方吃了大亏。

【这些细节不注意，肠子会悔青】

• 变更签证：材料涨价超过5%能不能调价？设计图纸改了要不要加钱？某道路工程就因没约定变更程序，双方为300万增项扯皮了三年。

• 隐蔽工程验收：水电管线这些埋进墙里的，一定要约定"每完成一道工序就验收签字"。有业主就是没做这步，入住后发现全屋电线不达标，维权都没证据。

• 保修条款：防水工程保5年还是2年？暖气管道保修期从验收日还是入住日算？某小区集体诉讼案就因合同没写清，导致300户业主维权困难。

【手把手教你避坑】

第一步：把合同和招标文件逐字对照，像找不同游戏那样标出差异点

第二步：所有口头承诺都要变成书面补充协议，记得让双方盖章

第三步：每天写施工日志，用带时间水印的手机拍照存档

第四步：收到工程联系单、变更单等文件，务必在3个工作日内书面回复

第五步：工程款支付时注明款项用途，比如"2023年5月水电工程进度款

要是发现合同里有"最终解释权归甲方所有"这种霸王条款，别犹豫，马上掏出《民法典》第496条怼回去——格式条款提供方未尽提示义务的，对方可以主张无效哦！

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