建设工程合同主要涵盖哪些类型的合同？

大家好呀！我是你们的老朋友法小云~今天咱们来聊聊一个既常见又容易被忽略的话题——盖房子、修路、建商场这些大工程里，那些藏在砖瓦水泥背后的"合同秘密"。是不是很多人签合同时都盯着价格看，结果工程出问题才发现合同里藏着这么多学问？

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一、建设工程合同到底是什么？

简单来说就是"盖房子的约定书"！根据《合同法》和《建设工程质量管理条例》，这类合同特指承包方（比如建筑公司）负责工程建设，发包方（比如业主）支付价款的协议。

举个真实案例：2021年某小区开发商和建筑公司签了施工合同，结果房子建到一半公司"跑路"了。法院依据《合同法》第272条，判建筑公司赔偿开发商全部损失，这就是典型的施工合同纠纷。

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二、建设工程合同四大金刚

1. 勘察合同

就像给大地做"体检"，专门负责地质勘探。2019年某高速公路项目因勘察不仔细导致塌方，法院就是依据《建设工程质量管理条例》第20条判决勘察单位担责。

2. 设计合同

相当于工程的"造型师"，要画图纸、定方案。重点看《合同法》第280条，去年有个商场因设计缺陷被判重新设计，就是依据这条。

3. 施工合同

最核心的"实干家"，负责搬砖砌墙盖房子。特别注意《合同法》第281条，去年某楼盘漏水纠纷，法院就是根据这条判施工方返工。

4. 监理合同

工地的"监考老师"，专门盯着工程质量。有个真实案例：监理没发现钢筋不达标，最后和施工方一起赔了500多万，依据的是《建设工程质量管理条例》第36条。

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三、签合同时千万要做的三件事

1. 查清对方底细

上"全国建筑市场监管公共服务平台"查企业资质，就像相亲要先看身份证！

2. 合同要写明白

工程范围、付款方式、验收标准必须白纸黑字。比如材料品牌要具体到"XX牌325水泥"，不能只写"合格水泥"。

3. 验收要较真

分阶段验收时，记得拍照留证。有个聪明业主每次验收都拍水印照片，后来成功索赔延期赔偿金。

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四、出问题怎么办？

先别急着吵架！法律给了三步走：

① 先和对方协商（记得全程录音）

② 找工程所在地的调解委员会

③ 带着合同直接去法院起诉（诉讼时效3年要记牢）

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（本文案例均为真实判例改编，人物名称与细节已做隐私处理）