工程施工合同主要当事方有哪些？需要明确哪些角色？

盖房子、修马路、装新家……这些工程背后都藏着一份重要的"游戏规则"——工程施工合同。今天法小云就带大家拆解这份合同里最重要的"玩家阵容"，教您避开施工路上的那些"坑"。

先说说去年王大叔的亲身经历：他请施工队翻修老宅，结果装修公司中途把水电工程转包给另一支队伍。最后墙面渗水找不到责任人，装修公司和施工队互相推诿。这就是典型的合同角色没理清引发的纠纷。

工程施工合同里的四大主角

1. 发包人（甲方）

就是出钱请人干活的金主爸爸，可能是业主、开发商或建设单位。他们负责掏钱、提要求、验收成果。好比您请装修公司时，您就是发包人。

2. 承包人（乙方）

接活儿干活的施工方，需要具备相应资质。他们得像拼乐高一样，把设计图纸变成实物。重点提醒：签合同前一定要查验施工方的资质证书！

3. 分包人（丙方）

当总包单位把部分工程（比如水电、消防）转包给其他单位时，这些接活儿的就叫分包人。法律规定主体工程不得分包，装修工程分包不得超过两次。

4. 监理人（监工）

相当于工程质量的"把关人"，代表甲方监督施工质量。他们就像考场里的监考老师，发现问题要及时叫停。

法律给我们的保护伞

根据《民法典》第791条，承包人不得将工程分包给不具备资质的单位，禁止转包牟利。《建筑法》第29条特别强调，施工总承包的，主体结构必须由总包单位自行完成。

真实案例敲黑板

2021年杭州某商场装修纠纷案中，总包单位将钢结构工程转包给无资质公司，结果发生坍塌事故。法院判决总包单位承担主要责任，发包方因未尽到审查义务也承担30%责任。

签合同避坑指南

1. 身份确认三步走：

- 要求对方出示营业执照和资质证书

- 登陆"全国建筑市场监管公共服务平台"查询资质

- 留存负责人身份证复印件

2. 合同必备条款：

- 工程范围精确到"墙面刷乳胶漆（立邦牌，色号NN0034-4）

- 付款写明"完成水电隐蔽工程后3日内支付30%

- 违约条款具体到"逾期每日按工程总价0.5%赔偿

3. 监理权限要划清：

明确监理是否有权直接停工、能否代签验收单、发现质量问题后的处理流程等。

法小云特别提醒

每月25日记得去工地"突击检查"，重点看：

①施工人员是否与合同约定一致

②材料品牌型号是否相符

③施工进度是否达标

遇到转包情况时，立即要求查看分包合同，并让总包、分包、监理三方共同签署书面确认文件。

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