建设工程合同详细条款包括哪些内容？

大家好呀 我是你们的老朋友法小云

今天咱们来聊聊生活中既常见又让人头疼的事——签合同

尤其是动辄几十万上百万的建设工程合同

光是看着密密麻麻的条款就让人头晕眼花对不对？

最近有位开装修公司的李老板找我诉苦

说自己签了个200万的商场装修合同

结果因为没约定清楚材料验收标准

现在和甲方为瓷砖质量问题吵得不可开交

听完这个故事 你是不是也想起自己签合同时的忐忑？

建设工程合同到底要写清哪些条款？

根据《合同法》第275条和《建筑法》第15条

一份完整的建设工程合同至少要包含七大核心内容

第一 工程概况要像身份证

工程名称、地点、规模这些基础信息

就像给工程办身份证

某地法院审理过一起案件

两家公司签合同时漏写具体楼层

导致后期为"三层建筑"到底指地上三层还是包含地下一层争执不休

第二 承包范围要画"结界"

水电改造包不包？垃圾清运谁负责？

2019年杭州某装修纠纷案

就因合同没写清楚是否包含灯具安装

最终法院判定施工方需承担额外费用

第三 工期约定要精确到日

建议写明：

开工日期（具体到年月日）

竣工日期（具体到年月日）

顺延条件（比如暴雨天数超过5日可延期）

第四 工程质量要量化标准

千万别只写"符合国家标准

要具体到《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018等文件编号

去年上海某写字楼项目

就因合同约定"墙面平整"但没有量化指标

双方对2毫米误差是否合格各执一词

第五 工程价款要拆解明细

建议采用"3+3+4"付款方式：

签约付30%

中期验收付30%

竣工验收付40%

某装修公司老板告诉我

这样分段支付能降低80%的收款风险

第六 材料设备要品牌三选一

比如写"瓷砖采用马可波罗、东鹏或同等价位品牌

既保证质量又不限制太死

记得约定材料进场必须双方验收签字

第七 违约责任要算清账本

每天延误赔总价0.1%

质量问题整改超过15天可解除合同

这些具体数字能有效约束双方

签合同时要带的三件法宝

1. 红色记号笔：把关键条款圈出来逐条确认

2. 手机录音：重要谈判过程记得留证

3. 老花镜：合同小字注释里可能藏着大坑

遇到纠纷怎么办？

先翻出合同找约定条款

收集施工日志、验收单等证据

通过住建部门调解往往比直接起诉更高效

还记得开头说的李老板吗

后来我们帮他找到微信聊天记录

证明当时口头约定了材料标准

最终通过调解挽回了60%的损失

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咱们下期再见啦

记住 签好合同就是守住钱袋子哦！