哪些情况下购房者可以成功申请退房？

买房是人生大事，攒了大半辈子的钱变成一套房子，最怕遇到开发商挖坑、房子出问题。今天法小云就和大家聊聊，遇到哪些情况咱们可以理直气壮地找开发商退房！

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一、法律给咱们的底气在哪里？

别以为买房合同签了就只能认栽，《合同法》《商品房销售管理办法》这些文件都藏着咱们的"后悔药"。记住这几个关键法律条款：

1. 开发商隐瞒抵押事实（《担保法》第四十九条）

2. 交房时面积误差超过3%（《商品房销售管理办法》第二十四条）

3. 房子主体结构质量不合格（《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条）

4. 逾期交房超过约定时间（《合同法》第九十四条）

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二、这些具体情形都能退房

情形1：开发商偷偷抵押房子

小王买完房才发现，开发商早把整栋楼抵押给了银行。法院最终判决：开发商隐瞒抵押情况，购房者有权退房！（案例来源：2019年浙江中院）

情形2：交房面积"缩水"太离谱

合同写100㎡的房子，实测只有93㎡，误差超过7%。这时候不仅能退房，还能要求赔偿利息损失！

情形3：房子质量危及安全

比如承重墙开裂、地基下沉等严重问题，记得要立即找专业机构鉴定，拿着报告就能理直气壮退房。

情形4：拖了半年还不交房

合同约定去年10月交房，开发商拖到今年4月还没动静？这种情况不用再等，直接启动退房程序。

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三、手把手教你维权步骤

第一步：收集证据铁三角

保留购房合同原件、付款凭证、开发商违约证据（比如催交房的通知记录）

第二步：先礼后兵谈协商

带上证据找开发商书面沟通，明确表达退房诉求，记得录音录像留证据

第三步：发律师函施压

如果开发商装傻，就让律师发正式函件，这一步很多开发商就会主动联系协商

第四步：法院见真章

起诉前先申请财产保全，防止开发商转移资产。诉讼时记得主张房款、利息、装修损失等全部赔偿

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四、这些细节千万要注意

• 发现房子有问题要在1年内提出

• 退房时要同步解除银行贷款合同

• 开发商不配合可向住建部门投诉

• 装修损失记得保留发票作为证据

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