工程合同纠纷哪些情况适用专属管辖？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天咱们来聊聊一个特别“接地气”的话题：包工头欠钱不还、装修出问题扯皮……这些工程纠纷该去哪家法院告？是不是随便找个法院就能打官司？答案可没那么简单哦！

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一、专属管辖是什么？

简单来说，专属管辖就是法律“指定”某些案件必须由特定法院管，别的法院想管也没资格。

比如你买房子闹纠纷，只能去房子所在地的法院起诉——工程合同纠纷也有类似的“专属地盘”。

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二、哪些工程纠纷必须“对号入座”？

根据《民事诉讼法》第34条和司法解释第28条，以下两类纠纷必须由工程所在地法院管：

1. 建设工程施工合同纠纷

包括盖楼、修路、装电梯这些“实打实在地上动工”的合同。

比如：施工队干完活甲方赖账，或者工程质量不合格要求返工。

2. 农村建房合同纠纷

农民自建两层以下的小楼、平房出问题，比如包工头偷工减料导致墙面开裂，也得去房子所在地法院。

注意！ 如果是设计合同、工程监理合同，或者单纯买卖建材的纠纷，不适用专属管辖哦！

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三、真实案例教你“避坑”

案例1：老张在A市接了个装修工程，甲方公司注册地在B市。完工后甲方拖欠尾款，老张直接去B市起诉，结果法院说：“工程在A市，请出门左转找A市法院！”

案例2：李村王大伯盖房，和包工头约定“发生纠纷去县法院”。后来房子漏水，县法院却说：“你这属于农村建房纠纷，得先去镇上的法庭！”

总结：就算合同里写了其他法院，专属管辖照样“说了算”！

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四、遇到问题怎么办？手把手教你操作

第一步：确认纠纷类型

先看合同内容——是盖楼修路，还是单纯设计画图？搞不清就翻合同标题和具体条款。

第二步：翻合同里的“争议解决”条款

如果有写仲裁或别的法院，别慌！专属管辖优先，其他约定可能无效。

第三步：锁定工程所在地法院

打开地图找到工地具体位置，搜索“XX市/县人民法院”官网，查管辖范围和立案流程。

第四步：准备起诉材料

合同复印件、施工记录、付款凭证、沟通记录（微信、短信）一个都不能少！

第五步：及时行动

法律诉讼时效一般是3年，拖太久可能丧失胜诉权！

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法律问题就像修房子，地基打对了，后面才能稳稳当当。我是法小云，咱们下期见！