工程未完成阶段解除合同的正确步骤是什么？

你好呀！我是你的法律小助手法小云~今天咱们来聊一个特别“接地气”的话题——盖房子修马路干到一半，实在干不下去了，能不能直接撂挑子？又该怎么合法解除合同才不会吃亏？

先举个栗子：

隔壁老王承包了个装修工程，结果工人突然跑路，材料价格飞涨。现在老王既不想继续干，又怕直接停工要赔钱，急得直薅头发...你是不是也遇到过这种进退两难的情况？

法律小课堂开课啦

咱们国家《民法典》第563条早就规定：

1. 对方明确表示不干了

2. 拖延工期超过合理期限

3. 工程质量严重不合格

遇到这三种情况，你就有权单方面解除合同！

举个真实案例：

2021年浙江某装修公司拖延工期9个月，业主反复催促无果后发书面通知解约。法院不仅支持解约，还判装修公司赔偿违约金。这说明——关键要保留好催告证据！

手把手教你五步解约法

第一步：翻出合同找条款

重点看这三处：

• 解约条件（比如延迟多少天算违约）

• 违约金比例

• 结算方式（已完成工程怎么算钱）

第二步：先礼后兵谈一谈

举个话术模板：

张总，咱们合同约定3个月完工，现在都5个月了才完成60%。您看能不能本周内拿出赶工方案？要是实在有困难，咱们商量下怎么和平解约？

第三步：发正式通知要讲究

必须用书面形式！建议：

• 用EMS寄送（备注文件名称）

• 通过微信/邮件二次发送

• 找公证处见证送达过程

第四步：现场清点不能少

带第三方（比如物业）一起：

√ 拍照记录已完成工程量

√ 清点剩余材料

√ 双方签字确认现状

第五步：结算要算明白账

记住这个公式：

应付款=（已完成工程量×单价）- 已付款 - 违约金 + 多付返还

重要提醒

如果对方耍赖不配合，一定要在解除权产生之日起1年内起诉！超时就丧失权利啦~

真实教训案例

2020年郑州某包工头擅自停工，既没发通知也没做结算。法院判他不仅要返还预付款，还要赔偿业主重新招标的差价。血淋淋的教训告诉我们：程序合法太重要！

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