开发商欠付工程款，有哪些法律途径可以追讨？

开发商欠付工程款，有哪些法律途径可以追讨？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天想和大家聊聊一个很多工程人都会头疼的问题——辛辛苦苦干完活，开发商却拖着不给钱。

可能你正翻着手机里的催款记录发愁，也可能因为工程款没到位，连工人的工资都垫付到“手软”。别慌！法律就是咱们的“靠山”，今天法小云就带大家一步步理清追讨工程款的“通关攻略”！

法律科普时间：你的权利有法可依

咱们先来认识几个“法律武器”：

1. 《合同法》第286条

白纸黑字写着呢！如果开发商不按约定付工程款，施工方可以催告他们在合理期限内付款。如果开发商继续“装聋作哑”，咱们有权申请法院把工程拍卖，并且工程款的受偿权“优先级”很高，甚至比开发商的银行贷款还靠前！

2. 《民事诉讼法》

如果协商不成，咱们可以直接去法院起诉。法院判决后，如果开发商还是“赖账”，还能申请强制执行，查封他们的房子、车子、银行账户，让他们“有钱也花不出去”！

真实案例参考

举个栗子：

2021年，某建筑公司给开发商盖完楼后，对方拖欠了800万工程款。建筑公司直接起诉到法院，不仅拿到了全额工程款，还因为合同约定了违约金，额外获赔了50万！

法院的判决依据就是《合同法》第286条——白纸黑字的合同，就是咱们最硬的底气！

手把手教你追讨工程款

遇到开发商欠钱，千万别只会打电话催！跟着法小云这样做：

第一步：先礼后兵，书面催告

- 给开发商发一份《工程款催告函》，写清楚欠款金额、支付期限和逾期后果。

- 注意！一定要用EMS邮寄并保留签收凭证，或者当面送达让开发商盖章签收。

第二步：律师函警告

如果催告函石沉大海，马上请律师发《律师函》。

律师函不仅能让开发商意识到问题的严重性，还能为后续诉讼保留证据，证明咱们“催过款”。

第三步：调解 or 诉讼？灵活选择

- 调解：如果双方愿意谈，可以找住建部门、行业协会或法院调解，快速拿钱。

- 诉讼：调解不成，直接向工程所在地法院起诉！记得带上合同、结算单、催款记录等证据。

第四步：申请财产保全

起诉时，记得同步申请冻结开发商的账户或查封财产，防止他们转移资产，让判决变成“空头支票”。

关键证据清单

打官司就是“打证据”，这些材料务必收好：

- 施工合同、补充协议

- 工程验收单、结算书

- 催款记录（微信、短信、邮件、快递单据）

- 施工过程照片、会议纪要

法小云的小贴士

1. 优先受偿权只有6个月！从工程竣工或约定竣工日起算，超期失效，千万抓紧时间。

2. 如果开发商是“老赖”，可以申请将其列入失信名单，限制他们坐飞机、高消费。

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（法小云温馨提示：本文内容为一般性法律建议，具体案件请咨询专业律师哦~）