如何达成建设工程施工合同的成立？需满足哪些条件和要求？

如何达成建设工程施工合同的成立？需满足哪些条件和要求？

大家好呀，我是法小云~

今天咱们来聊聊一个特别“接地气”的问题：你和施工队签的盖房合同到底算不算数？

不管是自家盖小楼、装修房子，还是工地上承包大项目，总少不了签一份施工合同。但你知道吗？不是随便写个协议、按个手印就能万事大吉的。现实中因为合同没签明白，最后闹上法庭的案例可不少！

举个真实例子

张三找李四的装修队盖房子，双方口头约定了工期和价格，结果施工中材料涨价，李四直接停工要求加钱。张三气不过，告到法院，法院却说：“你们连书面合同都没签清楚，这事儿得按实际损失算，双方都有责任！”

你看，合同没签对，吃亏的还是自己啊！

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法律科普时间：施工合同成立的关键条件

根据《民法典》和《建筑法》，一份合法有效的建设工程施工合同，必须满足以下条件：

1. 双方都得“有资格”

- 发包方（比如业主、开发商）要有合法的项目手续，比如用地许可、规划许可。

- 承包方（施工队或公司）必须有对应的资质证书！比如盖高楼必须是一级资质，装修可能需要二级资质。（法律依据：《建筑法》第13条）

2. 白纸黑字写清楚

虽然口头上说好也算“合同成立”，但《民法典》第490条特别强调：建设工程合同必须用书面形式！

比如合同里要写明工程范围、工期、价格、质量标准、付款方式等，少一项都可能引发纠纷。

3. 双方自愿，不违法

合同内容不能违反法律，比如约定“施工出事故承包方全责，发包方不赔钱”——这种条款就算写了也无效！（法律依据：《民法典》第153条）

4. 招标项目要走正规流程

如果工程属于必须招标的类型（比如花的是国家钱、或者项目涉及公共安全），必须按《招标投标法》公开招标，私下签的合同可能被认定无效！

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真实判例：资质不够，合同作废！

某县法院曾判决：王五的施工队没有钢结构工程资质，却承包了厂房搭建。后来厂房倒塌，法院认定合同无效，王五不仅要赔钱，还得自己承担大部分损失！

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遇到问题怎么办？法小云教你三步避坑

第一步：签合同前先“查户口”

- 如果是业主：要求施工方提供营业执照、资质证书原件，并去住建部门官网核实真伪。

- 如果是施工方：确认业主的项目手续齐全（比如施工许可证），否则可能拿不到工程款！

第二步：合同必须包含这6项

1. 工程名称、地点、具体内容（比如“装修3楼全部卫生间”）

2. 工期（精确到年月日，注明雨天、停电是否顺延）

3. 价格和付款方式（建议分阶段付款，留5%-10%作为质保金）

4. 质量标准（写清参照哪个行业标准，比如《建筑工程施工质量验收统一标准》）

5. 安全责任（明确双方义务，保险由谁买）

6. 违约责任（延迟一天赔多少钱，质量问题怎么处理）

第三步：签字盖章要规范

- 公司合同必须盖公章（或合同专用章），法定代表人签字；

- 个人承包的，要让对方按手印并附身份证复印件；

- 修改处必须双方盖章/按手印确认！

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法小云提醒

哪怕再熟的亲戚朋友帮忙施工，也一定要签书面合同！曾经有案例：亲兄弟合伙盖房，结果因为没写清分工，闹得十年不来往……

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