住宅室内防水工程保修期查询，常见室内防水工程保修时长是多少？

住宅室内防水工程保修期查询，常见室内防水工程保修时长是多少？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天咱们来聊一个特别"接地气"的话题——刚装修好的房子漏水了怎么办？

想象一下：你正窝在沙发里追剧，外头突然下起大雨，结果发现天花板开始滴水，墙面泡得发霉...这种糟心事，谁遇上都得急得跳脚！别慌，今天咱们就来说说防水工程保修期的那些事儿。

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一、法律怎么说？保修期到底该多久？

根据《建设工程质量管理条例》第四十条，防水工程的保修期最低是5年。也就是说，只要房子交付后5年内出现漏水问题，开发商或施工方都得免费给你修！

这里要注意两个细节：

1. 保修期从房子验收合格交付当天开始算

2. 如果签合同时约定的保修期比5年更长，那就按更长的算（比如有些开发商承诺6年保修）

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二、真实案例告诉你：法律真的管用！

去年杭州有位张先生就遇上了糟心事：新房入住第三年，卫生间墙面开始渗水。开发商推说"防水只保2年"，张先生直接拿着《条例》第四十条去法院，最后法院判开发商必须免费维修，还要赔偿墙面损失！

反过来再看另一个案例：王女士家漏水发生在交房第六年，这时候就只能自己掏钱维修了。所以记住这个关键时间点——5年！

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三、遇到漏水别抓狂，跟着这三步走

1️⃣ 翻合同

赶紧找出购房合同和装修合同，重点看"质量保证"条款。现在很多合同都是电子版，记得去开发商官网或邮箱翻找。

2️⃣ 找物业

带着渗水照片直接找物业登记，法律规定物业必须在24小时内联系相关单位（悄悄说：记得让物业开书面受理单）

3️⃣ 留证据

手机拍摄漏水视频、保存维修沟通记录、留存因漏水造成的财产损失清单（比如泡坏的家具要有购买凭证）

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四、特殊情况怎么办？

如果遇到开发商耍赖不认账，别犹豫！

① 拨打12315消费者热线

② 向当地住建部门投诉

③ 通过法院起诉（诉讼时效是知道漏水起3年内）

要是漏水导致邻居家受损，记得先拍照保留证据，然后通过物业协调赔偿事宜。千万别自行拆除漏水部位，不然可能影响责任认定哦！

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