室内防水工程质量保修期具体时间是多久？

大家好呀！我是你们的老朋友法小云~今天咱们来聊一个特别实用的话题——装修好的房子突然漏水，墙皮鼓包、地板发霉，这时候才发现防水有问题，到底该找谁负责？保修期到底有多久呢？

先讲个真实故事

隔壁王阿姨刚搬进新家一年，卫生间墙面就渗水到客厅，装修公司却两手一摊：“早就过保修期啦！”王阿姨气得直跺脚，最后闹到法院才发现——原来防水工程的保修期根本不是装修公司说的“一年”！

法律规定到底怎么说的？

根据《建设工程质量管理条例》第四十条，防水工程的保修期最短是5年！不管是住宅、商铺还是办公楼，只要是正规施工单位做的防水，5年内出问题都得免费修！

这里要注意两点：

1. 保修期从工程验收合格那天开始算，不是从你住进去那天哦！

2. 如果合同里写的保修期比5年更长（比如10年），按合同来；但如果合同写的比5年短（比如3年），那就算合同写了也不算数，法律直接按5年保！

法院判过的真实案例

- 2021年杭州张女士家卫生间漏水，装修公司咬定“合同只保2年”，法院直接判公司败诉，必须免费维修并赔了3000元损失费。

- 相反，南京李先生的房子第6年漏水，法院认定已过保修期，最终自己承担了维修费。

遇到问题怎么办？4步搞定！

第一步：翻合同找证据

赶紧找出装修合同或防水工程合同，重点看三点：

① 工程验收日期（保修期起点）

② 防水保修期条款

③ 施工单位盖章和联系方式

第二步：拍照留证据

用手机拍下漏水位置、受损家具，最好录视频记录水流痕迹。如果是楼上邻居家漏水导致，记得找物业开书面证明。

第三步：先礼后兵协商

带着合同和照片找施工单位，明确说：“法律规定保5年，请X天内解决。”如果对方推脱，直接告知会向住建部门投诉。

第四步：投诉/起诉

拨打12345政务服务热线，或到当地住建局工程质量监督站投诉。损失超过5000元的，建议直接请律师起诉，还能要求赔偿误工费、财物损失。

小提醒

哪怕过了5年保修期，如果是开发商偷工减料导致的漏水，仍然可以追究责任！曾有业主成功起诉10年前交房的项目获赔8万元~

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法小云悄悄话：装修留好合同，关键时刻真能省下好几万呀！