空置房物业费减免申请流程是什么？

空置房物业费减免申请流程是什么？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云！今天咱们来聊聊一个特别“扎心”的话题——买了房子却暂时不住，物业费到底能不能少交点？

你是不是也有过这样的烦恼？房子空着没人住，每个月还得按时交物业费，心里总感觉有点亏……别急，咱们先来看看法律是怎么说的！

法律小课堂

根据《物业管理条例》第四十一条，物业费一般由业主按照约定缴纳。但关于空置房能否减免，全国没有统一规定，主要看地方政策和物业合同。

比如《民法典》第九百四十四条提到，业主不能以“没享受物业服务”为由拒交物业费，但部分地方会根据实际情况调整收费标准。举个栗子：

- 江苏省规定，空置房物业费可按合同约定标准的70%缴纳；

- 山东省则允许空置半年以上的房子减免部分物业费。

真实案例参考

2021年，杭州一位业主因房屋空置3年未住，起诉物业要求减免费用。法院最终判决：业主需全额缴纳物业费，但建议物业公司酌情协商。这说明——能不能减免，关键看当地政策和合同条款！

手把手教你申请减免

如果符合当地减免条件，试试这几步：

第一步：确认当地政策

打电话给当地房管局或街道办，问清楚空置房物业费的具体规定（比如空置多久能申请、减免比例等）。

第二步：准备证明材料

- 房屋空置证明（如水电燃气近半年的零使用记录）；

- 房产证或购房合同复印件；

- 身份证复印件。

第三步：提交书面申请

写一份《物业费减免申请书》，简单说明空置原因和时间，附上证明材料，交给物业公司（记得自己留一份复印件）。

第四步：等物业审核

通常15个工作日内会收到回复。如果物业不同意，可以带上材料向社区或房管局申请调解。

小贴士

- 空置期间定期检查房屋，避免管道漏水等问题影响邻居；

- 和物业沟通时保持礼貌，强调“不是不交费，而是依法申请合理减免”。

遇到问题怎么办？

如果物业坚持不减免，先查看合同里是否有相关约定。若协商无果，可以向当地法院提起诉讼，但一定要保存好空置证据哦！

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（悄悄说：各地政策差异大，具体问题记得找律师一对一分析呀~）