大家好呀！我是你们的老朋友法小云～今天咱们来聊一个既实用又重要的话题——签建设工程合同时，合同里到底该写啥？是不是光写个价格和工期就完事了？可别小看这份合同，它可是守护咱们权益的"护身符"呢！
（空一行）
先给大家讲个真实案例：去年有位王老板承包了个厂房建设项目，因为合同里没写清楚材料标准，结果施工方用了劣质钢筋，最后房子还没封顶就出现裂缝，双方在法庭上扯皮了大半年。你看，合同写得不够细，真金白银就要打水漂！
（空一行）
一、建设工程合同必须包含的八大核心内容
根据《合同法》第275条和《建筑法》第15条规定，完整的建设工程合同要包括：
1. 工程概况
写清楚项目名称、具体位置（精确到门牌号）、建筑面积等，就像快递单要写清收件地址一样重要。
2. 承包范围
要细化到"拆除旧墙面+新建三层框架结构+水电安装"这种程度，避免出现"等"这样模糊的字眼。
3. 工期约定
不仅要写总工期（如180天），还要写清楚开工日期的确定方式（比如以开工令为准），雨天顺延怎么计算也要写明。
4. 质量标准
要具体到"符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013"，不能只写"质量合格"。
5. 合同价款
是固定总价还是按进度付款？材料涨价超过5%能否调价？这些都要白纸黑字写明白。
6. 材料设备
重要材料要有"品牌型号三选一"的清单，比如水泥要写明"海螺P.O42.5或同等档次品牌"。
7. 验收条款
分阶段验收怎么操作？比如地基验收不合格，整改期间工期是否顺延？
8. 违约责任
违约金建议约定为每日万分之三至五（参考最高院司法解释），既不过高又具约束力。
（空一行）
二、特别要注意的三个法律要点
1. 根据《招标投标法》，必须招标的工程如果直接签合同，整个合同都可能被认定无效
（参考案例：(2019)最高法民终347号）
2. 施工方没有资质签订的合同无效，但已完工且质量合格的可参照合同约定结算
（《建设工程司法解释一》第24条）
3. 质量保修期最低为：
- 防水工程：5年
- 供热系统：2个采暖期
（《建设工程质量管理条例》第40条）
（空一行）
三、签合同时的四个避坑指南
1. 证件查验三件套
要求对方出示营业执照、资质证书、安全生产许可证的原件，并在住建部官网"全国建筑市场监管公共服务平台"核实。
2. 用示范文本打底
到住建部官网下载《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201），在这个基础上修改更稳妥。
3. 关键条款要加粗
把质量要求、付款节点、违约金等核心条款用加粗字体标注，双方在每页签字确认。
4. 过程留痕有技巧
建议专门准备个记录本，每次工程变更都让双方现场代表签字，微信沟通后要补书面确认。
（空一行）
如果发现合同里有"最终解释权归甲方所有""乙方不得主张任何索赔"这类霸王条款，千万别想着先签字后理论——去年杭州中院就判过这样的条款无效（(2022)浙01民终1234号），但打官司耗费的时间成本可补不回来呀！
（空一行）
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