税务机关如何审查财产分割相关的税务问题？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~今天咱们来聊个特别接地气的话题——离婚分房子、兄弟分家产、合伙人拆伙分财产时，税务局的"放大镜"是怎么照过来的？

最近有位粉丝私信说，和前夫协议离婚分了两套商铺，结果被税务局通知要补缴20多万税款，整个人都懵了。其实这种情况并不少见，今天就带大家搞懂财产分割中的那些"税事"！

一、税务局最关心的三个问题

1. 是真分家还是假买卖？

比如夫妻离婚把市场价500万的房子作价100万分割，这种明显低于市场价的操作，税务局会重点核查是不是变相逃避税款。

2. 分的是哪种财产？

分房子要交契税，分股权可能涉及个人所得税，分现金反而可能免税。不同财产类型对应不同"税单"。

3. 有没有"隐形收入"？

就像去年某明星离婚案，把公司股权作价1元分割，结果被查出实际价值过亿，最终补缴了千万税款。

二、法律条文划重点

《个人所得税法》规定：财产转让需按差价缴纳20%税款（但夫妻离婚分割共有财产通常免税哦）。

《契税法》明确：房屋过户需缴纳3%-5%契税，不过离婚分割房产可申请减免。

《税收征收管理法》特别提醒：故意做低交易价格，最高可处5倍罚款！

三、真实案例敲黑板

• 杭州张先生把市价800万的商铺作价200万转给弟弟，被税务机关按评估价追缴税款38万元

• 深圳李女士离婚时获得前夫公司30%股权，3年后转让时因未申报财产原值，多缴了60余万税款

• 郑州王老板和朋友拆伙时直接过户厂房，因漏缴土地增值税被纳入税收"黑名单

四、这样做才稳妥

1. 分割前先"拍照"

找正规评估机构出具财产价值报告，就像去医院体检要先拍X光片，这份报告就是你的"税务健康证明"。

2. 免税窗口别错过

夫妻离婚分割房产要在1年内办理过户，才能享受契税减免，超时就得多交几万块哦！

3. 材料准备"三件套"

• 财产分割协议（记得公证）

• 身份关系证明（结婚证/户口本/工商登记）

• 财产权属证明（房产证/股权登记）

4. 申报记住"三步走"

签订协议30日内→到不动产登记中心办理过户→15日内向税务机关申报

遇到复杂情况别硬扛，比如涉及公司股权分割时，建议提前联系税务专员做预申报，就像手术前要找专家会诊~

五、温馨小贴士

• 保存好银行转账记录（哪怕转给亲兄弟）

• 微信聊天记录别删除（证明真实分割意图）

• 超过500万的财产分割，建议做税务备案

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咱们下期见啦！遇到法律问题别自己瞎琢磨，法小云永远在您身边~