二手房买卖合同无效时，哪些情况下合同会被认定为无效？

二手房买卖合同无效的情况解析

在二手房交易中，买卖合同的效力至关重要。当合同被认定为无效时，交易双方的权益将无法得到保障。根据相关法律规定，以下情形中，二手房买卖合同将被认定为无效。

一、违反法律法规强制性规定

根据我国法律，如果二手房买卖合同违反了国家法律法规的强制性规定，如土地、房产等相关政策，合同将被认定为无效。例如，未经共有人同意出售共有房产、不具备完全产权的保障房等，均可能因违反法律规定而导致合同无效。

二、欺诈、胁迫手段签订

若卖方通过欺诈、胁迫等不正当手段，使买方在违背真实意愿的情况下签订合同，该合同将被视为无效。例如，隐瞒房屋真实情况、虚构交易事实等行为，均可能构成欺诈。

三、损害第三方利益和社会公共利益

若二手房买卖合同在签订过程中损害第三方利益或社会公共利益，如侵犯其他共有人、承租人优先购买权等，合同亦会被认定为无效。此外，涉及非法集资、洗钱等违法犯罪行为的房屋交易合同同样无效。

根据我国《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

1. 违反法律、行政法规的强制性规定。

2. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。

3. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

4. 以合法形式掩盖非法目的。

5. 损害社会公共利益。

在二手房交易中，买卖双方应充分了解相关法律法规，确保合同内容合法合规，以维护自身权益。