关于商品房买卖合同的解除和终止情况一览。

商品房买卖合同可以被解除或终止的情况

商品房买卖合同作为重要的法律文件，其解除或终止条件在法律法规中有明确规定。以下是商品房买卖合同可被解除或终止的几种情况：

一、协商一致解除

买卖双方经过协商一致，可以解除或终止商品房买卖合同。这是基于合同法中的自愿原则，只要双方达成一致意见，即可解除合同。

二、不可抗力

如发生不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等，导致合同无法继续履行，买卖双方有权解除合同。根据《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

三、违约情况

若一方存在违约行为，另一方有权依法解除合同。例如，开发商逾期交房、购房者未按约定支付房款等。根据《合同法》第九十四条，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同。

四、法律规定的其他情形

除此之外，法律还规定了其他可以解除或终止商品房买卖合同的情形，如面积误差比绝对值超出一定范围、房屋质量问题等。这些情况都有明确的法律规定，买卖双方可以根据实际情况进行主张。

总的来说，商品房买卖合同的解除或终止需遵循法律法规，确保双方权益。在具体操作中，建议咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。