仅居住了三个月却被租房合同一年的约束困扰，如何有效退房并退款？

租房合同一年期限，居住仅三个月，如何退房并退回多余房租的法律科普

在中国的租赁市场，租赁合同是双方达成的法律约束。当租户与房东签订了一年的租房合同，但仅居住了三个月时，如何合理退房并退还多余房租，这是许多租房者关心的问题。下面为您解析相关法律规定。

一、租赁合同解除

租户若想提前解除租房合同，首先需查看合同中是否有关于提前解约的条款。若无特别约定，一般需与房东协商，达成一致的解约意见。如房东同意，则可按照双方协议进行解约。

二、多余房租的退还

在解除合同后，租户有权要求房东退还未使用期间的房租。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，房东在扣除实际租赁期间的租金后，应将多余房租退还给租户。租户应提供充分的证明来证明实际居住时间和已支付的租金。

三、法律条文列举

1. 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

2. 《城市房屋租赁管理办法》第十七条：承租人需要终止租赁合同的，应当在合理期限内通知出租人。未履行通知义务的，应当承担违约责任。合同另有约定的除外。若房东未退还多余房租，租户可依据此条款维权。在实际情况中，应根据具体的租赁合同内容和当地的法律法规进行操作。如有法律疑问或纠纷，建议及时咨询专业律师。希望以上内容对租房者有所帮助。