退房条件是什么，购房人在哪些情况下可以要求退房？

退房条件及购房人的退房权益

在购房过程中，购房人可能会遇到各种情况，有时可能需要考虑退房。本文旨在科普关于退房的条件及购房人在哪些情况下可以要求退房，并列举相关法律条文。

一、退房条件

1. 房屋质量问题：若房屋存在严重质量问题，如主体结构不合格，购房人有权要求退房。

2. 违约行为：若开发商存在违约行为，如延期交房、擅自更改规划设计等，购房人可以依据合同约定要求退房。

二、购房人的退房权益

1. 合同约定：购房人可查阅购房合同，若合同中明确约定了退房条款，当条件满足时，购房人有权要求退房。

2. 法定情形：

- 《民法典》相关规定，因不可抗力导致合同目的无法实现时，当事人可以解除合同。

- 《城市商品房销售管理办法》规定，开发商在销售过程中存在欺诈行为，购房者可要求退房。

- 若因房屋面积误差比绝对值超出合同约定范围，购房人亦有权要求退房。

三、相关法律条文列举

1. 《民法典》第五百六十三条规定：因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

2. 《城市商品房销售管理办法》第二十一条规定：商品房存在质量问题，购房者可以要求开发商进行修复或退房。若开发商拒绝修复或无法修复至约定状态，购房者有权要求退房。

购房人在考虑退房时，应首先查阅购房合同，了解双方约定的退房条件。同时，结合实际情况及相关法律规定，判断自身权益。在合法合理的情况下，购房人可以依法要求退房。