房产租赁过户后租赁合同是否继续有效？

房产租赁过户后租赁合同继续有效性分析

在房产市场中，租赁关系常见，但当房屋进行租赁过户时，不少租户会有疑虑，房产租赁过户后租赁合同是否继续有效？本文将就此问题展开法律科普分析。

一、租赁过户不影响租赁合同效力

当房屋产权发生变更，即租赁过户完成后，原租赁合同依然有效。因为租赁合同的效力并不依赖于房东的产权，只要双方签订的租赁合同内容合法、程序合规，即便房屋产权发生变动，也不影响租赁合同的履行。

二、法律条文支持

我国《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人有权依照租赁合同的约定，继续使用租赁物”。这表明租赁过户并不导致原有租赁合同失效。

三、产权变更后的注意事项

虽然租赁合同继续有效，但产权变更后，新的房主作为租赁关系中的出租人，有义务继续履行原租赁合同中的责任。同时，租客也需关注新产权下可能出现的风险，如租金调整等。若双方对新的产权变动后的租赁事宜有异议，建议通过协商达成新的协议。若协商不成，可通过法律途径解决争议。

总结来说，只要租赁合同合法有效，即便房产发生租赁过户，该租赁合同依然有效。当事人应依法履行合同约定，保障双方权益。如有疑虑或争议，建议及时咨询专业律师或法律机构。