无效合同与可变更可撤销合同的区别是什么？

你好呀，我是你的法律小助手法小云！今天咱们来聊聊生活中可能遇到的“合同陷阱”——明明签了合同，为什么有人说是废纸一张？有人却说自己可以反悔？无效合同和可变更可撤销合同到底有啥区别？别着急，我这就用买菜砍价般的通俗语言给你讲明白！

一、先看生活场景

假如你在网上买了个“能治百病”的磁疗床垫，收货后发现就是个普通垫子；又比如租房时房东隐瞒了房屋即将拆迁的消息，这两种情况签的合同能直接作废吗？还是说可以修改条款继续履行？

二、法律上的“红绿灯”规则

根据《民法典》的规定，无效合同就像闯红灯——从开始就违法，必须彻底停驶；可变更可撤销合同更像是黄灯，给你一次修正或退出的机会。

无效合同的三大特征（第144、146、153、154条）

1. 违反法律：比如签贩毒合同、放高利贷（超过法定利息）

2. 损害公共利益：约定污染环境的条款

3. 虚假意思表示：两人假装买卖房产逃避债务

*2021年浙江某法院判例：甲乙签订“借款合同”实为赌债，直接被认定无效*

可变更可撤销合同的四类情形（第147-151条）

1. 重大误解：把镀金手表当真金买下

2. 显失公平：老人被忽悠低价卖房

3. 欺诈胁迫：威胁不签合同就公开隐私

4. 乘人之危：暴雨天高价卖雨伞

*2022年北京案例：商家将二手手机当新机售卖，买家成功撤销合同*

三、遇到问题怎么办？

第一步：收集所有证据

- 合同原件、聊天记录、转账凭证

- 证人证言（比如中介在场听到的承诺）

- 专业鉴定（商品质量问题需要检测报告）

第二步：先尝试协商

用书面形式提出诉求，比如：“因对方隐瞒房屋漏水事实，请求降低租金或解除合同”，注意保留沟通记录

第三步：把握时间节点

撤销权要在知道被骗后1年内行使，最长不超过5年

第四步：准备法律文书

起诉状要写明：

① 双方基本信息

② 具体请求（确认无效/撤销合同）

③ 事实与理由

④ 证据清单

四、关键区别对照表

||无效合同|可变更可撤销合同|

|:-:|:-:|:-:|

|法律效力|自始无效|撤销前有效|

|启动方式|法院可直接认定|必须当事人主动申请|

|时间限制|无期限|最长5年|

|常见情形|违法、虚假意思表示|欺诈、重大误解等|

五、特别提醒

签合同时记得做好这3件事：

1. 要求对方手写“本人承诺以上信息真实”

2. 对于重要条款用荧光笔标出

3. 通过录像或第三方见证确认签约过程

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（为保护隐私，文中案例已做模糊化处理）