合同中关于逾期竣工违约金的上限比例是多少？

合同里写的逾期违约金太高了，能少赔点吗？

——关于工程逾期违约金，你需要知道的那些事

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天我们来聊聊很多人关心的问题：盖房子、搞装修时合同里写的“逾期完工每天罚XX万”，这种违约金到底合不合法？要是老板拖了三个月没交工，真的要赔到倾家荡产吗？

先来看个真实故事

张老板承包了某小区的绿化工程，合同写着“逾期1天赔5万元”。结果施工期间连下暴雨，工程晚了20天。开发商张口就要100万违约金，张老板急得直跺脚：“这钱都能再盖个小工程了！”

法律怎么规定的？

咱们直接划重点：

1. 《民法典》第585条说得很明白——违约金不是想写多少就写多少！如果违约金比实际损失高太多，可以要求法院调低。

2. 《建设工程施工合同司法解释》补充说明：违约金一般不超过实际损失的30%。

举个栗子🌰：

如果开发商因为工程延期实际损失了100万，合同里写“赔200万”就明显过高，法院很可能调整为130万左右（100万损失+30%违约金）。

法院判过的真实案例

案例一：某装修公司逾期60天交工，合同约定每天赔5000元（合计30万）。业主实际损失只有10万元（租酒店费用），法院最终判决赔13万元。

案例二：某市政工程约定“逾期一天赔工程总价1%”，结果施工方晚交工10天，按合同要赔1000万。法院调查发现实际损失仅300万，最终判赔390万。

遇到天价违约金怎么办？

三步自救指南：

第一步：翻合同找证据

立即找出合同原件，用荧光笔标出关于工期和违约金的条款

同时收集能证明实际损失的证据：

- 因延期多付的场地租赁费收据

- 临时补救措施产生的费用单据

- 客户索赔的书面材料

第二步：算清两笔账

制作对比表格：

| 合同约定违约金 | 实际损失金额 |

|----------------|--------------|

| 每天X万元 | 每月Y万元 |

如果左边数字超过右边30%，就属于明显过高

第三步：先协商后行动

带着计算表找对方沟通：

“王总，按合同我们要赔150万，但我们算过实际损失是80万，按法律规定我们愿意赔104万（80万+30%），您看这样行吗？”

如果对方不同意：

1. 收到催款函7日内书面回复“对违约金金额有异议”

2. 同时向工程所在地法院提交《违约金调整申请书》

重要提醒

法律没有规定固定比例！30%只是常见参考值，具体要看：

- 工程总造价（500万和5亿的项目区别很大）

- 违约原因（暴雨属于不可抗力可减免）

- 双方过错程度（业主拖延付款也会影响）

法小云暖心总结

签合同时就要注意：

✓ 工期约定留有余地（比如写明“雨天顺延”）

✓ 违约金建议写“每日万分之三至五”（相当于年利率10.8%-18%）

✓ 特别加上“违约金以实际损失为限”

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法律问题不用慌，法小云始终在您身旁~