关于商品房面积误差如何处理及计算方式的规定有哪些？

商品房面积误差处理及计算方式的规定

一、面积误差处理原则

在商品房交易中，实际交付的房屋面积与合同约定面积存在误差是常见现象。对此，处理原则依据《商品房销售管理办法》及相关法律法规而定。当误差出现时，以双方签订的购房合同为准，依据合同约定的处理方式来解决争议。

二、面积误差的计算方式

面积误差的计算公式通常为：面积误差 = 实际面积 - 合同约定面积。误差比则通过面积误差与合同约定面积的比值来计算。若误差比在规定范围内（通常为正负3%以内），则视为合理误差，按照合同价格据实结算；若超过此范围，购房者有权要求退房或请求调整房价。

三、相关法律规定

1. 《商品房销售管理办法》规定：实际交付的房屋面积与合同约定面积存在误差的，双方应当根据合同约定处理。没有约定或约定不明确的，按照有关法律法规处理。

2. 《合同法》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。因此，如开发商交付的房屋面积误差超过合同约定的范围，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任。

在购买商品房时，消费者应认真阅读合同条款，了解关于面积误差的处理和计算方式，以便在出现纠纷时能够依法维权。同时，保留好相关证据，如购房合同、房屋产权证等，以便在需要时提供证明。