房贷还清后，房管局解押步骤有哪些？

房贷还清后房管局解押步骤及相关法律知识科普

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随着房贷的普及，越来越多的人选择通过房屋按揭贷款购房。当房贷还清后，房产的抵押状态需至房管局办理解押手续，以下为此过程的基本步骤及相关法律知识点。

一、房贷还清证明和银行资料准备

在还清房贷后，贷款人首先需获得银行出具的贷款结清证明。这是办理解押手续的关键文件之一。根据《合同法》等相关法律，贷款人与银行之间的借款合同履行完毕后，银行应出具相关证明文件。

二、提交解押申请及资料审核

贷款人需携带贷款结清证明、个人身份证、房产证原件及其他必要文件向当地房管局提出解押申请。房管局会审核相关材料，确认无误后受理解押申请。此环节涉及《物权法》中关于抵押物权的注销规定。

三、注销抵押登记并领取解押证明

房管局在完成资料审核后，将注销抵押登记，并在房产证上记录相关解押信息。最后，房管局将出具房屋解押证明。这一过程受到《物权法》和《不动产登记暂行条例》的规范。

相关法律条文列举：

1. 《合同法》规定，借款合同履行完毕后，银行应出具贷款结清证明。

2. 《物权法》规定，主债权消灭的，担保物权随之消灭，抵押权注销是物权的正常变动，需进行登记。

3. 《不动产登记暂行条例》明确，权利人因贷款还清等原因申请解除抵押权登记的，不动产登记机构应当依法办理。

完成上述步骤后，房产即完成解押，产权人拥有完全产权。