房屋租赁合同纠纷出现哪些情况可以解除合同？

房屋租赁合同纠纷中可解除合同的情形

在房屋租赁合同履行过程中，因各种原因可能会出现纠纷，导致合同不得不提前解除。以下是房屋租赁合同纠纷中可解除合同的常见情形及相关法律规定。

一、当事人协商一致

根据《民法典》第四百六十二条，当事人协商一致可以解除合同。当双方就解除租赁合同达成一致意见时，合同即可解除。

二、不可抗力因素

如因不可抗力致使合同目的无法实现，当事人可依法解除合同。《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人有权解除合同。不可抗力因素包括自然灾害、政府政策等无法预见的因素。

三、违约行为

当一方出现违约行为，且符合一定条件时，另一方有权解除合同。例如，《民法典》合同编规定，承租人未经出租人同意擅自转租房屋，出租人可以解除租赁合同。其他如未按时支付租金、破坏租赁物等行为，也可能导致合同解除。

四、其他情形

还有一些其他情形也可能导致房屋租赁合同解除，如租赁物功能丧失、租赁期限已满等。这些情况下的合同解除，一般依据合同约定或法律规定进行。

总结，房屋租赁合同解除的情形多样，包括双方协商一致、不可抗力因素、违约行为以及其他情形。在出现合同纠纷时，当事人应依据合同约定及法律规定，妥善处理合同解除事宜。如有疑问，建议及时咨询法律专业人士，以保障自身权益。