租房押金被扣了？别怕！手把手教你拿回血汗钱
你好呀！我是法小云~
今天想和你聊聊那个「租房时交押金很痛快，退房时讨押金两行泪」的故事——你的房租已经按时交清了，房间打扫得比入住时还干净，结果房东一会儿说灯罩旧了要赔钱，一会儿说墙壁裂了要扣钱，最后攥着押金不肯退……这个场景，你熟悉吗？
一、先别慌，法律早帮你准备了武器
租房时我们常说的押金，在《合同法》（没错，现在已经被《民法典》替代啦）和《城市房地产管理法》里都是有说法的。押金属于「担保金」，唯一合法的用途是抵偿租客欠缴的房租或合理损失。
举个栗子：2021年有位大学生租客（我们叫他小李吧）在厦门租房，退房时房东以「家具磨损」为由扣了全部押金，结果法院判小李胜诉。为啥？因为钥匙划痕、沙发坐垫轻微塌陷都属于「合理使用痕迹」，不！用！赔！
二、绕开这3个大坑，押金少扣一大半
1️⃣ 租房前：检查清单别偷懒
一定要和房东一起给房子「拍照+录像」，重点关注门框、墙面、地板这些容易扯皮的地方，最好把现有的刮痕破损都记下来，双方签字确认。法小云见过太多「明明不是我弄坏的，偏要我来背锅」的惨剧了。
2️⃣ 退房时：交接流程要较真
千万记得重新核对当初的《物品清单》，如果房东突然提出「沙发套褪色要赔偿」这种奇怪要求，立刻请他说清楚三点：
☑️ 哪里扣钱？（明确损失位置）
☑️ 扣多少钱？（要有维修报价单）
☑️ 何时退剩余押金？（别接受模糊答复）
3️⃣ 合同里：这些条款要标红
押金退还时间（多数法院支持最长15个工作日）
哪些情况可以不退押金（超过合理范围就是霸王条款）
正常使用的损耗标准（比如墙面允许钉几个挂钩）
三、押金真的要不回来？4步搞定
第一步：黄金30天交涉期
先给房东发条不卑不亢的短信：“王阿姨，根据我们签订的合同第五条，我现在已按时退租且无欠费，请您在3日内退还押金2000元。如需扣除维修费用，请提供具体明细和发票。”
（别小看这条消息，法庭上它可是关键证据）
第二步：召唤“居委会魔法”
如果房东装聋作哑，带上租房合同和保证金收据，去社区居委会/街道调解中心求助。很多房东其实都怕调解员上门，毕竟谁也不想在邻居面前丢面子~
第三步：拨打12348开大招
这是全国免费法律咨询热线！只要说明租房地址、金额和纠纷细节，律师会告诉你该准备哪些材料，甚至帮你写起诉状模板（很多法院官网就能下载）。
第四步：线上起诉一键通
现在连法院都有小程序了！比如杭州互联网法院的租金纠纷案，最快3天就能网上立案。诉讼费也很便宜：押金5000元的案子，诉讼费只要50元，而且胜诉后这笔钱还能让房东承担。
法小云的小锦囊
遇到难搞的房东可以试试这句：“如果您觉得应该扣钱，麻烦先把押金全款退我，我们再另签一份《维修赔偿协议》。”——90%的恶意扣款，都会在这句话后自动消失~
最后想对你说：租房押金不是房东的摇钱树，而是你辛苦攒下的血汗钱。法律永远站在讲道理的人这边，下次再遇到房东耍无赖，记得抬头挺胸说出那句：“根据《民法典》第七百三十三条，请您依法退还押金！”
（遇到麻烦别硬扛，私信戳法小云也能获得免费法律指引哦~）
_法小云温馨提示_
本文涉及法律依据：
《民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者根据性质使用后的状态。
《城市房地产管理法》第五十四条：住宅用房租赁，应当执行国家和房屋所在城市规定的租赁政策。
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