房产证去名字流程是什么？

房产证去名字流程是什么？

生活中想给房产证“减个名字”

父母离婚要分房产、爷爷想把孙子名字加上又后悔、朋友合伙买房中途有人退出......类似的烦恼是不是听起来很耳熟？别慌！法小云今天陪你一起理清楚：房产证去名字看似复杂，实则掌握方法就能“丝滑通关”！

法律先说透

根据《民法典》物权编第209条规定——

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才生效。简单来说，要改动房产证上的名字，必须去不动产登记中心办手续。

而《不动产登记暂行条例》第14条特别提醒我们：

如果是“共同共有”的房产（比如夫妻买房），想单独去名字必须全体共有人同意；如果是“按份共有”（比如朋友按出资比例买房），则需要相应份额的转让程序。

法官怎么判过这类事？

举个真实案例：

张女士和丈夫离婚时约定房子归男方，但因工作忙没及时去房产局办手续。离婚两年后男方突发重病去世，张女士前夫的侄子拿着未改名的房产证要求继承份额，法院最终判决：因未完成过户，房子仍属双方共有，侄子按继承法分得权益。

这提醒我们：房产证名字变更要及时！

三步走清流程

无论你是要减配偶、子女还是合伙人的名字，核心步骤就三点：

第一步：明确是哪种“去名”

▲ 买卖转让：比如父母将部分份额卖给子女

▲ 赠与过户：直系亲属间常见

▲ 析产或继承：离婚分房或亲属去世后需要

第二步：备齐三件套材料

身份证、结婚证（婚姻关系涉及房产时）、房产证原件必带！

如果是赠与，需额外准备赠与公证书；离婚析产需带离婚协议或判决书。

第三步：现场跑一趟

1. 去当地不动产登记中心领号

2. 窗口提交材料并填写申请表

3. 缴纳工本费等费用（通常80元/件）

4. 等15个工作日左右领新证

注意！如果是按揭房，需先联系银行解除原抵押哦~

小心这4个坑！

✔️ 婚前房产婚后加名再减名：可能涉及婚内财产分割

✔️ 父母赠与子女后反悔：已过户的房产不能单方撤销

✔️ 税费暗礁：赠与可能比买卖税费更高

✔️ 口头协议无效：所有变更必须签书面协议

遇到特殊情况怎么办？

● 对方不配合：可凭法院判决书单方办理

● 房产被查封：需先解除查封状态

● 产权人去世：需先办理继承手续

如果有拿不准的情况，法小云建议先拨打当地不动产登记中心热线咨询（大部分城市都有12345转接服务）。

以上就是关于【房产证去名字流程是什么？】的详细解答。如果实际操作中遇到复杂情形，或是对方家人对此有异议，不用自己硬扛——点击下方咨询按钮，立即联系专业律师帮您预判风险、准备材料。咱们平台有10万+持证律师在线，最快3分钟就能为您精准匹配到处理过同类案件的律师，线上线下全程护航，让您省心省力办好房产大事！