转租合同需要和房东还是租客签订？

转租合同：签订对象及法律要点解析

在租赁市场中，转租现象屡见不鲜。当租客希望将所租用的房屋或场地转租给第三方时，合同的签订显得尤为重要。本文旨在普及转租合同相关的法律知识，以帮助大众更好地了解在转租过程中应注意的法律要点。

一、转租合同应与谁签订？

根据租赁市场的常规操作，转租合同通常由租客与新的承租方（即次承租者）签订。重要的是要确保房东知晓并同意此次转租行为，以避免后续纠纷。在实际操作中，为避免法律风险，建议租客在签订转租合同前取得房东的书面同意。

二、法律条文列举

1. 《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

2. 《城市房屋租赁管理办法》第十四条规定：房屋转租，应当签订租赁合同并办理登记备案手续。承租人转租的，应当征得出租人的书面同意。次承租人的合法权益受到法律保护。出租人不得干预合法的转租行为。否则承租人有权请求损害赔偿。如合同有违约情况，应按照合同约定执行违约赔偿条款。未约定的按实际损失进行赔偿处理。以上规定明确了转租行为的基本法律框架和基本要求。在进行转租活动时务必遵循相关规定并签订明确的转租合同以维护各方权益不受侵害。总结以上内容可作为日常生活中的参考常识来普及和传播以确保租赁市场的规范运行和各方当事人的合法权益得到保护。