解除购房合同的流程是什么？

解除购房合同的流程是什么？

手捧热乎乎的购房合同，想象着新家的模样，兴奋感还没消退，突然发现：房子有问题！开发商延期交房、房屋质量不达标、承诺的配套“消失了”……这时候，你可能满脑子都是“这合同能退吗？怎么退？”别慌，法小云今天就和你聊聊：遇到这种情况，到底该怎么合法“反悔”？

一、法律怎么说？先看这俩“金钟罩”

1. 《民法典》第563条

如果开发商严重违约（比如延期交房超3个月、房屋质量问题影响居住），或者购房合同里写了你能解约的条款（比如“若学区未兑现可退房”），你就可以依法单方面解除合同！

2. 《民法典》第566条

合同解除后，你有权让开发商退钱、赔损失，如果房子还没交付，还能主张这段时间的利息。

真实案例看这里——

2021年杭州某楼盘延期交房9个月，购房者发函催告后开发商仍未履约，法院判决：购房者有权解约，开发商退款并赔偿已付房款10%的违约金。

2022年郑州业主收房时发现墙体开裂、漏水严重，拍照录像保存证据后起诉，法院支持解除合同，开发商承担全部诉讼费。

二、退房五步走，教你见招拆招

第一步：冷静检查合同

翻出你的购房合同，重点看“违约责任”和“解约条件”！某开发商承诺“2023年6月前通地铁”，结果没兑现？如果合同里明确这条是解约条件，直接进入下一步。

第二步：先礼后兵，发函通知

别急着吵架！写一份书面解约通知（建议找律师把关措辞），写清楚“因XX原因要求解除合同”，通过EMS寄给开发商，备注文件内容，保留快递单！

第三步：谈不拢？直接起诉！

如果开发商装聋作哑，30天内准备好这些材料去法院：

购房合同原件

付款凭证（刷卡单、转账记录）

违约证据（延期通知、问题房屋的照片视频）

你发的解约通知和快递回执

第四步：官司打赢后，记得办“退户”

如果房子已经网签备案，需要和开发商一起去房管局撤销登记；如果办理了银行贷款，要及时通知银行停止放贷，避免被追责！

第五步：拿回钱才是真胜利

法院判决生效后，紧盯开发商退款。若对方拖延，立即申请强制执行，法院有权冻结其账户！

三、这些坑千万别踩！

× 没发书面通知就直接起诉（法院可能认定你未履行告知义务）

× 收房后发现问题却继续装修（可能被视为接受房屋现状）

× 听信口头承诺放弃书面证据（开发商一句“马上整改”就能拖垮你）

小云贴心总结：

退房像“拔河”，既要用力拽（收集证据），也要找对绳结（法律条款）。自己搞不定？别硬扛！

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（注：个案情况不同，建议以律师分析为准哦~）