物业验收移交过程中，建设单位应向物业公司提交哪些文件？

大家好呀，我是总爱和你们聊家常的法小云~

今天咱们来聊聊交房时那些"隐藏的关卡"——物业验收时，开发商到底该交哪些"家庭作业"给物业公司？很多朋友收房时遇到过漏水、电梯故障、消防设施失灵，其实这些问题都可能和"文件没交全"有关哦！

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一、法律怎么说？

根据《物业管理条例》第三十条白纸黑字写着：建设单位应当向物业服务企业移交"竣工验收资料"等文件。再翻开《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》第十四条，更是列明了十几种具体文件。

举个真实案例：

2021年杭州某小区因开发商未移交隐蔽工程图纸，暴雨后地下管网堵塞导致车库被淹。业主集体起诉后，法院判决开发商赔偿280万元，并限期补交图纸。

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二、开发商必须交的"十件套

1. 小区全景图：就像房子的身份证，标注所有楼栋位置

2. 设备说明书：电梯、水泵等设备的"使用手册

3. 隐蔽工程档案：埋在墙里的水管电线分布图

4. 验收合格证：证明房子通过"体检"的小红本

5. 保修责任书：房子各个部位的"保质期说明书

6. 设施清单：每盏路灯、每个消防栓的"花名册

7. 测绘报告：你家实际面积的计算依据

8. 物业用房证明：物业办公室的"房产证

9. 前期物业合同：开发商和物业的"交接单

10. 公共收益资料：停车位、广告位的"收入账本

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三、遇到文件缺失怎么办？

给物业的建议：

1. 提前三个月准备接收清单

2. 重点检查隐蔽工程图纸和设施清单

3. 要求开发商在移交单上逐项签字确认

给业主的妙招：

1. 收房时要求查看《物业承接查验备案表》

2. 发现设施故障时，先查看相关文件是否完整

3. 集体维权时，文件缺失就是重要证据

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四、实用操作指南

第一步：对照本文清单检查文件

第二步：用手机拍摄所有接收文件

第三步：发现缺失立即发书面催告函

第四步：留存快递单据作为证据

第五步：超过15天未补交可向住建部门投诉

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以上就是关于"物业验收移交过程中，建设单位应向物业公司提交哪些文件？"的实用指南。如果您正在为开发商拖延交接文件发愁，或者发现小区设施问题却找不到维修依据，不妨点击下方咨询按钮。我们平台有10万专业律师在线，会为您精准匹配擅长物业纠纷的律师，手把手教您收集证据、维护权益。法律问题不用慌，专业解答就在您身边~