租房协议中应注意哪些条款以避免消费陷阱？

租房协议中应注意哪些条款以避免消费陷阱？

——法小云帮你避开合同里的那些“坑”

大家好呀，我是法小云~

今天想和大家聊聊一个特别“扎心”的话题——租房。你是不是也遇到过这种情况：

交房时房东突然说墙面有划痕，押金不退；

空调坏了半个月没人修，最后维修费还要自己掏；

合同里写着“提前退租扣三个月租金”，搬走时才发现条款藏在小字里……

别慌！今天法小云就教你擦亮眼睛，看懂租房协议里的关键条款，避开那些“坑你没商量”的消费陷阱！

一、法律怎么说？

租房合同受《民法典》和《合同法》保护，重点看这些规定：

1. 《民法典》第七百零三条：租赁合同必须明确租赁物、用途、期限、租金等基本内容，缺了这些等于合同“没穿衣服”，容易扯皮！

2. 《民法典》第七百零四条：房东必须保证房子能正常住人，比如水电安全、不漏雨，否则你有权要求修或者退租！

3. 《民法典》第七百零八条：房东有维修义务（除非合同里写清楚维修责任归你），别傻乎乎自己掏钱！

案例举个栗子：

2021年杭州的小李租房时没仔细看合同，结果退房时房东以“沙发磨损”为由扣了全部押金。法院判房东败诉，因为合同里根本没写沙发损坏要赔偿！

二、重点盯紧这6个条款！

1. 押金条款：

- 必须写明押金金额、退还时间和条件（比如“房屋无结构性损坏即全额退还”）。

- 避坑提示：交房时和房东一起拍照留证，角落也别放过！

2. 维修责任：

- 合同里写清“日常损耗由房东负责”（比如水管老化、电器故障）。

- 避坑提示：空调不制冷、马桶堵塞？立刻联系房东，别自己当冤大头！

3. 涨租规则：

- 警惕“租金每年随市场调整”这种模糊表述，必须写明最高涨幅（比如“每年不超过5%”）。

4. 提前解约：

- 如果合同写“租客提前退租需赔三个月租金”，记得加一句“房东提前收房需赔双倍违约金”，公平才靠谱！

5. 水电费明细：

- 要求写明当前水表电表数字，核对是否是“商用高价水电”（有些公寓水电费比普通住宅贵一倍！）。

6. 口头承诺要落实：

- 房东说“可以养宠物”“帮你换新冰箱”？必须白纸黑字写进合同，否则等于没说！

三、遇到问题怎么办？

1. 先协商：保存聊天记录，明确说出你的诉求（比如“请三天内维修热水器”）。

2. 投诉渠道：找当地住建部门或12315投诉，监管部门会帮你调解。

3. 法院起诉：押金不退、乱扣费？准备好合同、转账记录、照片证据，小额诉讼最快1个月能解决！

法小云贴心总结：

签合同前逐字读三遍，

手机拍照留证据，

口头承诺变文字，

遇事不慌留记录！

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（法小云温馨提示：本文案例为简化表述，具体问题建议咨询专业律师哦~）