租房不签租赁合同可以吗？有什么风险？

租房不签合同行不行？

朋友，你是不是也遇到过这样的情况？

急着找房搬家，房东说“都是熟人，合同不用签了，我还能坑你吗”，或者自己觉得“签合同好麻烦，反正住不了多久”……

但你知道吗？这一时的“省事”，可能埋下大把隐患。今天法小云就和大家聊聊：租房不签合同到底能不能行？

法律怎么说？

根据《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当签订书面合同。如果没签书面合同，法律会默认你们是“不定期租赁”——也就是说，房东或租客随时都能说搬就搬，只需提前通知对方。

再来看《城市房地产管理法》第五十四条，正规的房屋租赁必须向房产管理部门登记备案。虽然现实中很多人不备案，但至少能看出——签合同才是法律认可的正经租赁关系。

不签合同的风险，比你想象的多

风险一：维权全靠“一张嘴”

没有白纸黑字的约定，房租涨价、维修责任、物品损坏赔偿等问题一旦发生，双方各说各话。

举个真实案例：2021年杭州李女士租了王先生的房子，口头约定租金3000元/月。半年后房东突然涨到4000元，李女士起诉到法院，却因无法证明最初约定，最终败诉。

风险二：押金可能“打水漂”

退房时房东找借口扣留押金？没合同写明押金用途和退还条件，租客很难要回钱。

2022年北京张先生退租时，房东咬定“墙面有划痕”扣了全部押金。因无合同约定日常损耗标准，张先生只能吃哑巴亏。

风险三：突然被赶走没商量

不签合同=房东随时能让你搬走？还真有可能！

《民法典》第七百三十条明确规定，不定期租赁中，房东提前通知就能解除合同。曾有租客因房东卖房，三天内被迫搬家，连找新房的时间都没有。

已经没签合同怎么办？

别慌！法小云教你三步补救：

1. 立刻补签协议

哪怕手写一张纸，写明租金、租期、押金数额、维修责任等关键内容，双方签字按手印就有效。

2. 保留所有证据

• 转账记录备注“房租”

• 微信聊天提到租房的对话别删除

• 拍下入住时房屋状况的视频

3. 提前预防纠纷

每月交租后让房东发条确认信息：“收到XX月份房租3000元”。退房时双方当面检查房屋，用手机录音记录协商过程。

遇到问题这样解决

• 房东突然涨租：拿出之前的转账记录和聊天记录，证明原租金数额

• 押金被扣：收集房屋交接时的照片、维修费用凭证

• 被要求提前搬离：可主张必要搬迁费用的补偿

如果协商不成，可以先找社区调解组织，或通过12348法律援助热线咨询，必要时向法院起诉。记住：即便没书面合同，微信记录、转账凭证、证人证言也能作为证据！

法小云暖心提醒

租房就像谈恋爱——嘴上说得好，不如白纸黑字写明白。签合同不是信不过对方，而是给彼此一份保障。花半小时写清楚条款，可能帮你省下未来几个月的糟心事哦~

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