租客拖欠房租后滞留不走，有哪些法律手段可以应对？
大家好呀，我是你们的老朋友法小云~
今天想和大家聊聊一个让很多房东"血压飙升"的问题——租客拖欠房租还赖着不走，该怎么办？
是不是光想想就感觉脑壳疼？别急，跟着小云一步步理清思路，咱们既要维护权益，也要守住法律底线！
一、先看法律怎么说
处理这类问题主要涉及两部法律：
1.《民法典》第七百二十二条
如果租客拖欠房租，房东催告后超过合理期限仍未支付，房东有权解除合同，并要求对方搬离。这里的"合理期限"一般参考合同约定，没约定的通常以1个月为限。
2.《治安管理处罚法》第二十六条
如果租客经判决后仍拒不搬离，存在强占房屋的行为，可能构成"强拿硬要"，最高可处15日拘留+1000元罚款。
真实案例看这里
2021年杭州某房东就遇到过类似情况：租客拖欠3个月房租，房东多次催缴无果后起诉。法院判令租客10日内搬离并支付拖欠租金+违约金共计2.3万元。判决生效后租客仍不履行，最终由法院强制执行清退。
二、房东自救指南（重点收藏！）
第一步：固定证据
• 保存租赁合同原件
• 整理催缴房租的聊天记录/通话录音
• 拍摄房屋现状照片（证明未发生损毁）
第二步：书面催告
用EMS寄送《催缴房租通知书》，记得在快递单备注文件名称，留存寄送凭证。通知书要写明：
请于收到本通知后XX日内支付拖欠租金，逾期将解除合同并追究法律责任
第三步：起诉维权
如果催告期满仍未解决，带着这些材料去法院：
1. 起诉状（2份）
2. 租赁合同复印件
3. 催告证明（聊天记录/快递单等）
4. 对方身份证复印件（没有可申请法院协助调取）
特别注意！
千万别自行换锁、断水电！
去年南京有位房东强行换锁，结果被租客反诉赔偿损失，法院判赔了8000元。咱们要理直气壮，但更要依法行事~
三、常见问题快问快答
Q：租客说押金抵房租行不行？
A：除非合同有约定，否则必须经房东同意。未经同意的抵扣属于违约行为。
Q：起诉要多久才能解决？
A：简易程序3个月左右，普通程序6个月。建议同时申请"先予执行"，最快1个月能拿到搬离裁定。
Q：遇上"职业老赖"怎么办？
A：记得在起诉时一并主张逾期利息（一般按每日万分之五计算），让老赖付出违约成本。
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