离婚后房产证如何更改名字？

离婚后房产证如何更改名字？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云。今天咱们来聊聊很多朋友在后台反复问的问题："离婚后房子归我了，但房产证上还写着两个人的名字，该怎么改名呢？"别着急，咱们一步一步来拆解这个"房产证更名大工程"。

先讲个真实案例：张女士和王先生协议离婚时约定房子归女方所有，但王先生拿到离婚证后却拖着不配合改名。最后张女士拿着离婚协议书到法院起诉，法官直接判令王先生必须配合办理过户。你看，只要手续齐全，法律会为我们保驾护航的！

法律知识点来啦

根据《民法典》第一千零八十七条，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成由法院判决。而《民法典》物权编规定，不动产物权变动需要依法登记才生效。简单来说就是：离婚时怎么分房要白纸黑字写清楚，分到房子后必须去房管局办手续才算数。

改名流程分步走

情况一：协议离婚的看这里

1. 准备好"三件套"：离婚证、盖民政局章的离婚协议书、房产证

2. 带着身份证到不动产登记中心

3. 填写《不动产登记申请书》

4. 缴纳工本费（普通住宅80元）

5. 等5-10个工作日领新证

情况二：法院判决离婚的这样办

1. 准备好判决书/调解书及生效证明

2. 直接单方申请过户（对方不配合也没关系）

3. 如果对方故意阻挠，可以申请法院强制执行

特别注意

如果是贷款未还清的房子，需要先联系银行变更还款人。有些银行会要求提前还贷或增加担保人，建议提前3个月和银行沟通。

遇到原配偶失联的情况也别慌，只要拿着法院的生效文书，可以直接向登记机构申请公告送达，60天公告期满后就能单方办理啦！

重要提醒

建议离婚后6个月内办理过户，超过时间可能需要补交材料。不同城市可能有细微差别，比如上海需要先做离婚协议公证，广州则可以直接凭民政局备案的协议办理。

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