公司购买住宅能否享受增值税抵扣政策？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云！今天要聊的话题特别实用——听说有老板为了省税，用公司名义买住宅，结果发现根本没法抵扣增值税？到底咋回事呢？咱们边喝茶边唠明白！

一、原来增值税抵扣是这么玩的

咱们先记住一个口诀："公司买东西能抵税，关键要看怎么用"。根据《增值税暂行条例》第八条，只有买来用于"生产经营"的东西，才能用发票上的税额抵税哦。

重点来了！财税〔2016〕36号文件白纸黑字写着：要是买的是住宅这类给员工住、搞福利的房子，或者买来直接转手卖的房子，统统不能抵扣！

二、法院判例敲黑板

2019年杭州有家公司花2000万买了套别墅，想着既能当资产又能抵税。结果税务局查账时直接把34万进项税踢出了抵扣范围，公司不服气打官司，最后法院拿着36号文件判公司败诉。

不过2021年北京有家商贸公司花500万买了临街商铺办公用，这次税务局就痛快给抵扣了25万税款。看出来了吧？房子用途才是关键！

三、实操指南三步走

1. 用途确认单：买之前先让财务和行政开个会，白纸黑字写明房子用途，要是给员工当宿舍就趁早打消抵税念头

2. 发票大检查：付款时盯着开发商开"增值税专用发票"，普通发票可不管用

3. 税务备案：买完房子30天内记得去税务局做不动产登记，带上购房合同和发票复印件

有个小妙招：要是买的是商住两用房，可以把办公区域单独装修，保留好设计图纸和费用单据，关键时刻能当证据用。

四、特殊情况要注意

有些地区对"商改住"管得严，比如上海就明确禁止商业用房改住宅。去年有家公司在松江买了Loft当员工公寓，结果被追缴已抵扣的15万税款，还吃了5万罚单呢！

五、每年必做功课

就算当时成功抵扣了，每年年底还得自查：

- 房子有没有偷偷改成员工宿舍？

- 出租的房子租约是否满1年？

- 维修费发票是否单独开具？

要是发现用途变更了，记得在次月申报时主动转出相关税额，这样被查到也能从轻处理。

六、聪明老板这样做

王总去年想给核心团队解决住房问题，最后选择用公司名义长租公寓，既解决了员工住宿，租金还能计入成本减税。比起直接买房，每年省下20多万税金呢！

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