公司名义下购买的住宅在税务处理时可以抵扣增值税吗？

公司名义下购买的住宅在税务处理时可以抵扣增值税吗？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云～

今天我们来聊一个很多老板都关心的话题：用公司名义买房，到底能不能省税？尤其是增值税抵扣的问题，听起来专业，但其实弄懂了就能帮企业省下一大笔钱！

先问大家一个问题：如果你开了一家公司，手头有闲钱想买套房子，是用个人名义买划算，还是用公司名义买更“聪明”？

不少老板觉得，用公司名义买房既能当资产，又能抵税，简直是一举两得！可事实真的是这样吗？

法律科普时间

关于增值税抵扣的问题，咱们得先看《增值税暂行条例》和财税2016年36号文的规定。

简单来说，只有公司购买的商品或服务用于“经营活动”，并且取得合法的增值税专用发票，才能抵扣进项税额。

但重点来了！

如果公司买的房子是用于“集体福利”或者“个人消费”（比如老板自己住、给亲戚住），或者属于“非应税项目”（比如单纯囤着等升值），那对应的进项税额就不能抵扣！

举个例子：

某公司2019年以公司名义购买了一套住宅，会计直接把这套房子的增值税发票拿去抵扣了税款。结果税务稽查时发现，这套房子实际是老板的私人住所，最后不仅补缴了税款，还被罚了滞纳金。

关键判断点：房子的用途

1. 如果房子用于员工宿舍：部分地区允许按比例抵扣（比如只抵扣50%），但需要提前备案，且不能随意改变用途。

2. 如果房子用于办公、仓储等经营活动：只要保留租赁合同、使用记录等证据，通常可以全额抵扣。

3. 如果房子空置或用于私人用途：绝对不能抵扣！

实操建议：三步走

1. 买之前先想清楚用途：

是给员工住？还是用来办公？签合同时就要在条款里写明白，别等到税务局来查才临时编理由。

2. 保存好所有票据和合同：

购房合同、增值税专用发票、房屋使用记录（比如员工入住登记表）一个都不能少！

3. 定期自查税务风险：

如果房子中途从“办公”改成“老板自住”，记得及时转出已抵扣的税款，否则可能被认定为偷税。

真实案例参考

2021年，某电商公司购买了一套别墅作为高管临时办公点，并成功抵扣了增值税。他们的秘诀是：

- 在购房合同中明确注明“用于经营活动”；

- 保留每月高管开会、接待客户的记录；

- 开具的发票项目为“非住宅用房”。

最后法小云再划个重点：

税务问题从来不是“一刀切”，关键看证据链是否完整、用途是否合规。如果你现在正纠结“公司买房怎么抵税”，不妨先问问自己：这房子到底用来干啥？

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