不定期租赁合同中违约的条件有哪些？

不定期租赁合同中违约的条件有哪些？

法小云来帮你避坑！

你是不是遇到过这样的情况？

租的房子合同到期了，房东也没提续签，你继续住着，某天房东突然说要涨房租，或者让你立刻搬走。又或者你作为房东，租客一直拖着不给租金，还理直气壮说“反正没签合同”。这种“没约定期限”的租赁关系，法律上叫不定期租赁合同，看似自由，其实藏着不少违约风险！

今天法小云就和你聊聊，在不定期租赁中，哪些行为可能算违约？遇到了又该怎么办？

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一、什么是不定期租赁合同？

简单来说，就是租客和房东没约定租期（比如口头租房），或者原合同到期后双方继续履行但没重新签合同的情况。

根据《民法典》第七百三十条，这类合同双方可以随时解除，但必须提前通知对方（房东一般提前15-30天，租客提前7-15天）。

注意！ 就算没约定期限，房东和租客也要遵守基本的合同义务，比如按时交租、维修房屋等，否则可能构成违约。

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二、哪些行为算违约？

房东的违约行为

1. 随意涨房租

没和租客协商一致就单方面涨价。

法律依据：《民法典》第五百四十三条，变更合同需双方同意。

2. 突然赶人

不提前通知直接让租客搬走，或通知时间不足。

案例：房东张先生因想卖房，要求租客小王3天内搬离。法院判决房东未提前30天通知，需赔偿小王临时租房损失。

3. 不修房子

房屋漏水、断电等问题影响居住，房东拒绝维修。

法律依据：《民法典》第七百一十三条，房东有维修义务。

租客的违约行为

1. 拖欠租金

超过约定时间不交租，经催告仍不支付。

法律依据：《民法典》第七百二十二条，房东可解除合同。

2. 擅自转租或改变用途

把房子转租给别人，或用来开店铺、堆放货物。

案例：租客小李将住房转租给第三方做仓库，房东起诉后，法院支持解除合同并要求赔偿。

3. 损坏房屋

因故意或重大过失导致房屋结构受损。

法律依据：《民法典》第七百一十一条，租客需按约定使用房屋。

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三、遇到违约怎么办？

如果你是租客

- 房东随意涨租/赶人

1. 先友好沟通，说明法律规定；

2. 协商不成，向当地居委会或街道办求助；

3. 保留聊天记录、转账凭证等证据，必要时起诉。

- 房东不维修房屋

1. 书面通知房东维修并留证据；

2. 若房东不理，可自行维修并保留发票，要求房东承担费用。

如果你是房东

- 租客拖欠租金

1. 先发书面催告（短信、微信、书面信函均可），明确补交期限；

2. 超期仍未支付，发解除合同通知并要求搬离；

3. 租客拒不搬离，可向法院起诉。

- 租客损坏房屋

1. 拍照、录像固定证据；

2. 要求租客恢复原状或赔偿；

3. 协商不成，起诉索赔。

关键提示：无论哪一方，都要注意保留证据！聊天记录、转账记录、照片、视频等都能帮你在纠纷中占据主动。

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四、法小云总结

不定期租赁看似灵活，但双方都要守住法律底线。房东不能“想涨就涨”，租客也不能“赖着不走”。遇到问题先冷静沟通，必要时用法律武器保护自己！

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