合同一方违约后，合同是否自动解除？

合同一方违约后，合同是否自动解除？

大家好呀，我是法小云！今天我们来聊一个生活中特别常见的问题——签好的合同，如果对方不按约定办事，这合同是不是就“自动作废”了？

比如你租房子，房东突然不让你住了；或者你付了装修款，施工队却拖延半年不干活……这时候很多人会想：“对方都违约了，合同肯定不算数了吧？”

但事实真的这么简单吗？

法律怎么说？

根据《民法典》的规定，合同一方违约，合同不会自动解除！

法律里有两个关键条文需要大家了解：

1. 法定解除权（第563条）

如果对方严重违约（比如明确表示不履行合同、拖延太久不行动、根本完不成合同目的），你才有权单方面解除合同。

但注意，这个权利需要你主动行使，不是“自动生效”哦！

2. 解除程序（第565条）

解除合同时，必须明确通知对方。

如果对方不同意，你可以去法院起诉或申请仲裁，让法律来确认合同是否解除。

真实案例看明白

- 案例1：租房纠纷

小王租了房子，房东突然要求提前搬走，还换了门锁。小王起诉后，法院认定房东严重违约，判决合同解除，房东赔偿小王损失。

——关键点：房东单方违约，但小王通过起诉才正式解除合同。

- 案例2：买卖纠纷

某公司订购设备，付了全款后，卖家拖延半年不发货。买家直接停止合作并起诉，法院支持解除合同，卖家退款并赔偿。

——关键点：买家主动发解除通知并起诉，合同才被确认解除。

遇到违约，你该怎么做？

1. 确认违约程度

先判断对方是轻微拖延（比如晚交几天货），还是根本性违约（比如明确不履行）。

只有严重违约时，你才有权单方解除。

2. 先沟通，留证据

尝试和对方协商，同时保留聊天记录、合同、付款凭证等证据。

3. 书面通知解除

如果确定要解约，用书面形式（比如快递、邮件）明确告诉对方“解除合同”，说明理由和依据。

4. 起诉或仲裁

对方不认账？带着证据向法院起诉，要求确认合同解除，并索赔损失。

5. 处理后续

合同解除后，如果已经部分履行（比如付过部分钱），可以要求返还；造成损失的，记得索赔。

小提醒

千万别自行“默认合同作废”！如果对方违约后，你继续接受服务或付款，可能被视为“同意继续履行合同”。

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