租赁合同违约的情况及处理办法是什么？

租房遇到糟心事怎么办？

——手把手教你处理租赁合同违约问题

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~今天我们来聊聊租房时最扎心的事：签好的合同说变就变！房东突然涨房租怎么办？租客一声不吭消失还欠着水电费该找谁？别着急，今天这篇“避坑指南”会让你心里有底。

一、这些情况都算违约

1. 提前退租不打招呼：租客突然搬走，或是房东强行收房

2. 拖欠费用成习惯：超过3个月不交房租，或是偷偷欠着物业费

3. 房子用成垃圾场：把房子转租给别人开轰趴，墙壁乱砸乱涂

4. 说好不涨却反悔：合同期内房东突然要求加钱

二、法律给咱们撑腰

根据《民法典》第七百零三条，白纸黑字的租赁合同对双方都有约束力，这些条款要记牢：

1. 租客拖欠房租：房东能催缴房租，超期不交的可解除合同（第七百二十二条）

2. 房东提前收房：租客有权要求继续住，或让房东赔偿搬家费、中介费等损失（第七百三十三条）

3. 房屋遭破坏：房东能要求恢复原状或照价赔偿（第七百一十一条）

真实案例看这里

• 小王租期还剩半年，房东却要卖房赶人。法院判决：房东需支付小王2个月租金作为违约金。

• 小李在出租屋打穿承重墙，房东起诉后，小李不仅要赔3万元修复费，还被扣除了押金。

三、遇到问题三步自救

第一步：先礼后兵谈一谈

• 当面沟通时悄悄录音

• 用微信/短信留文字证据

• 明确表达诉求：“请您3天内补交房租，否则我只能按合同退租”

第二步：书面通知要到位

准备《催告函》或《解约通知》，写清：

• 对方违约事实（例：累计拖欠租金XX元）

• 要求履行期限（例：收到函件5日内支付）

• 逾期后果（例：解除合同并追究违约金）

Tips：通过邮政EMS寄送，在备注栏写明“催缴房租函”

第三步：带着证据上公堂

准备好这些材料再去法院：

• 租赁合同原件

• 房租转账记录/收据

• 房屋损坏照片/视频

• 沟通录音的文字版

• 寄送通知的快递单

四、这些事千万别做

× 房东私自换锁扣留物品

× 租客用押金抵最后一个月房租

× 双方赌气长时间僵持

（这些行为可能导致您从有理变无理哦！）

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希望每位朋友都能安心租房，法小云永远做你的法律守护者！