高端学区房租赁遭遇虚假宣传，租户如何维权？

高端学区房租赁遭遇虚假宣传，租户如何维权？

大家好，我是法小云！今天想和大家聊一个扎心的话题——租房踩坑。

想象一下：你为了孩子能读好学校，省吃俭用租下“高端学区房”，结果发现所谓的“名校对口”压根不存在，房东和中介却两手一摊说“合同没写清楚”。这时候，除了生气，我们还能怎么办？

法律武器库：你的底气在这里

别慌！法律早就给咱们准备好了“防坑指南”：

1. 《民法典》第148条

如果房东或中介用虚假宣传忽悠你签合同，比如夸大房子对口学校，你有权要求撤销合同，让他们退钱+赔偿损失。

2. 《消费者权益保护法》第55条

租房子也算消费行为！如果他们故意欺诈，你可以要求“退一赔三”（比如租金1万，最多能索赔3万）。

3. 《反不正当竞争法》&《广告法》

中介如果发假广告，最高可能被罚100万！市场监管部门可以直接给他们开罚单。

真实案例：法律真的管用！

2021年北京某案件中，房东在租房平台标注“重点小学学区房”，实际却不符合入学条件。法院判决：租户有权解除合同，房东全额退还租金并赔偿2万元。

——你看，法律不会纵容骗子！

实战攻略：四步教你硬核维权

第一步：固定证据

- 截图保存虚假广告（网页、朋友圈、宣传单）

- 保留聊天记录（尤其是对方承诺学区的对话）

- 复印租房合同（重点标注“学区”相关条款）

第二步：先礼后兵

带上证据找房东/中介协商，明确要求：退租+退钱+赔偿。记得录音！如果对方态度好，可以适当降低赔偿要求快速解决。

第三步：举报三连

协商不成？分分钟拨打这些电话：

- 12315（消费者投诉）

- 12345（政府服务热线）

- 当地住建部门（举报中介违规）

第四步：法庭见

前几步走不通？直接到租房所在地法院起诉！诉讼费一般50-100元，胜诉后由对方承担。担心不会操作？找律师写份起诉状模板照着填就行。

法小云贴心提示

签合同前务必去教育局官网查学区划片！要求把“保证入学资格”写进合同，口头承诺都是浮云~

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（悄悄说：租房前发合同给律师看一眼，能避开90%的坑哦~）