租房合同内约定设备缺失时，租客该如何维权？

租房合同里写好的家电不见了，租客怎么办？

——法小云教你轻松维权

刚搬进新房子，发现合同里承诺的空调不制冷、冰箱是坏的，甚至压根没安装热水器……这种糟心事，你是不是也遇到过？别急！今天法小云就来和你聊聊，遇到这种情况该怎么保护自己的钱包和权益。

法律科普时间：你的权利有法可依

根据《民法典》和《城市房地产管理法》，房东有义务按合同约定提供房屋及配套设备。如果合同里白纸黑字写了家电清单，但实际缺失或损坏，房东必须负责维修或赔偿。

举个真实案例：

2021年杭州某租客签约时合同注明了“配备洗衣机”，入住后发现洗衣机损坏无法使用。房东拒绝修理，租客起诉后，法院判决房东赔偿租客自行修理的费用，并减免了半个月租金。

三步走！遇到设备缺失这样解决

第一步：检查合同，保留证据

- 立刻翻出租房合同，找到关于家电约定的具体条款。

- 给缺失或损坏的设备拍照、拍视频，记录现状。

- 通过微信或短信联系房东，明确说明问题（文字留证比电话更管用！）。

第二步：协商优先，但别“软柿子”

- 礼貌但坚定地要求房东维修或更换设备，并给出合理期限（比如3-5天）。

- 协商时可提出折中方案：房东不处理，你有权自行维修并保留发票，费用从租金扣除。

第三步：强硬手段这样用

如果房东装聋作哑：

- 拨打12345市民热线或向当地住建部门投诉。

- 向法院起诉（别怕麻烦！小额诉讼流程简单，诉讼费最低10元）。

- 重要提醒：维权期间务必按时交租金，避免反被房东抓住把柄。

法小云特别提示

- 签合同前务必逐项检查家电并拍照存档。

- 聊天记录、转账记录、物业证明都是关键证据，千万别删！

- 如果房东态度恶劣，别正面冲突，保留证据走法律程序更安全。

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（法小云贴心提醒：租房不易，但你的权利不该“缺席”！）