房屋买卖税费是由买方还是卖方承担？
大家好呀，我是你们的老朋友法小云~
今天咱们聊一个买房卖房时绕不开的话题：税费到底该谁出？
是不是总听到有人说“卖家只管收钱，税费都是买家的事”，或者“卖房的人必须自己交税”？别急，今天小云用最直白的话，把这事儿给你掰扯清楚！
先举个栗子：
小明最近看中了一套二手房，卖家开口就是“房价100万，税费你全包”，小明当场懵圈——这合理吗？
别慌，咱们先从法律角度找答案！
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法律怎么说？
根据《增值税暂行条例》《个人所得税法》《契税法》等规定，税费的“法定承担方”其实早有划分：
1. 卖家要交的税
- 增值税（满2年普通住房免征）
- 个人所得税（满5年且唯一住房免征）
- 土地增值税（住宅暂免，商业房产需缴纳）
2. 买家要交的税
- 契税（税率1%-3%，按房价和面积计算）
划重点！
法律上，卖家该交的税是卖家责任，买家该交的税是买家责任。但现实交易中，双方可以协商调整！比如卖家说“我实收100万，其他税费你出”，只要合同写清楚，法律是允许的。
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法院怎么判？
来看两个真实案例：
案例1：北京王先生买房纠纷
合同里写了“税费由买方承担”，但王先生签完合同才发现，卖家欠缴的房产税也要自己掏。法院判决：合同约定有效，王先生需按约定承担。
案例2：上海李阿姨卖房
李阿姨口头承诺“包税”，但合同没写清楚。过户时突然反悔，买家起诉后，法院判李阿姨承担卖家法定税费。
小云提醒：
白纸黑字最靠谱！口头承诺再动听，不如合同里写明白。
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遇到问题怎么办？
记住这3步，轻松避坑！
第一步：签合同前查清税费明细
- 要求中介或房主提供税费清单
- 重点确认：房子是否满2年/满5年？是否唯一住房？
第二步：明确税费分担方式
- 选择1：按法律规定各自承担
- 选择2：约定“卖家实收，税费买家全包”
- 选择3：买卖双方按比例分摊
（建议把具体金额写进合同，比如“买方额外支付X万元用于税费”）
第三步：留好所有票据
- 契税发票、个税完税证明等要原件
- 转账记录备注用途（如“代付卖家个税”）
小技巧：
如果卖家坚持让你包税，可以试着砍房价！比如税费预计5万，就把总价压低3-4万，变相分摊成本。
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最后叮嘱：
买房是人生大事，千万别因为“怕麻烦”而吃闷亏。遇到含糊条款，直接问：“这条具体指哪些费用？能不能写详细点？”
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