贷款买的房子能否办理房产证？

贷款买的房子能否办理房产证？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天咱们来聊聊很多朋友都关心的问题：辛辛苦苦贷款买的房子，到底能不能顺利拿到房产证？

你是不是也经历过这样的心情？

好不容易凑够首付，签完购房合同后，心里总惦记着那个“红本本”。可每个月还着房贷时，突然想起来：房子还在抵押状态，这房产证还能不能办下来？

别急，今天法小云就带大家从法律角度理清楚这件事！

法律小课堂：有贷款的房子也能拿证

根据《城市房地产管理法》第六十一条规定，只要开发商完成了房屋所有权初始登记，购房人就有权申请办理房产证。

而《物权法》第九条更是明确说：房产证（不动产权证）是证明房屋归属的关键，和房子有没有抵押贷款没关系哦！

举个真实案例

2020年某市法院审理过一起纠纷：张女士贷款买房后，开发商以“房子抵押给银行”为由拖延办证。法院最终判决开发商必须协助办理房产证，并赔偿逾期办证的违约金。

这说明哪怕房子抵押了，办证的权利依然受法律保护！

实操指南：三步搞定房产证

1️⃣ 主动联系开发商

交房后180天内（具体看合同约定），记得提醒开发商提交办证材料。需要准备：

- 购房合同原件

- 贷款银行的抵押证明

- 身份证、契税完税证明

2️⃣ 关注不动产登记中心

现在很多城市开通了线上办理通道，带齐材料到当地不动产登记中心，最快3个工作日就能拿到证！

3️⃣ 遇到拖延怎么办？

如果开发商迟迟不配合：

- 先发书面催告函（保留邮寄凭证）

- 向当地住建部门投诉（电话12345就能转接）

- 直接向法院起诉（已有多个胜诉案例）

重点提示

房产证上会标注“抵押登记”，但这不影响你对房子的所有权。只要按时还贷，还清后带着银行解押材料去登记中心，就能去掉抵押标记啦！

以上就是关于“贷款买的房子能否办理房产证？”的详细解答。如果你正在为办证问题头疼，点击下方咨询按钮，10万专业律师在线等您提问，匹配最合适的律师为您定制解决方案。无论是催办房产证还是处理开发商违约，都能找到专业帮助哦！

法小云陪你安心安家，我们下期见~