租房合同一年中途退租，违约金和定金能否同时收取？

租房合同一年中途退租，违约金和定金能否同时收取？

大家好呀，我是你们的朋友法小云~

今天咱们聊个扎心的话题——签了一年租房合同，中途想退租却被房东要求同时交违约金和定金，这合理吗？

你是不是也遇到过这种情况？刚毕业的小李在租房第三个月换了工作，不得不退租，房东却扣着押金不退，还要他多交两个月租金当违约金。小李急得直挠头："这钱到底该不该交？

别着急，咱们先来理清法律怎么说

一、违约金和定金到底能不能"双收"？

根据《民法典》第五百八十八条，违约金和定金不能同时适用！

举个栗子：如果合同里既写了违约金条款，又收了定金，房东只能选其中一种来主张赔偿，不能"两头吃"。

但要注意两个特殊情况：

1. 如果合同里明确写"退租需支付违约金且不退定金"，这种条款可能无效，因为属于重复惩罚

2. 定金金额超过房租20%的部分无效（比如月租5000元，定金最多收1000元）

二、真实案例长这样

2022年杭州有个案子，租客提前退租被房东索赔3个月租金（违约金）外加不退押金。法院最后判决：房东只能选择收取违约金或没收押金，最终判房东退还押金，租客支付1个月租金作为违约金。

三、遇到这种情况怎么办？

法小云教你四步走：

第一步：翻合同

先看合同里有没有明确约定：

- 提前退租需要支付多少违约金（通常1-2个月租金）

- 定金条款是否单独存在

第二步：友好协商

带着民法典条款和房东沟通："王哥，法律规定不能同时收这两笔钱，您看咱们各退一步...

第三步：书面发函

如果协商不成，可以书面告知：

本人因XX原因需提前解约，愿意承担XX元违约金，请于X月X日前退还定金XX元"（记得留证据！）

第四步：投诉/起诉

向当地住建部门投诉，或通过法院起诉。很多城市现在有"房租纠纷调解绿色通道"，处理速度很快~

四、防坑小贴士

1. 签合同时重点看"解约条款

2. 转账备注写清"租房定金

3. 退房时做好房屋交接记录

4. 提前30天书面通知退租

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（为保护隐私，文中案例人物均为化名，具体案件细节已做模糊处理）